首先，购房者在什么情况下可以要求退房

1，公寓的面积太不一样了；如按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方法的，购房者可取消购房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应承担违约责任。

2。面积误差过大；如果合同规定的面积与产权登记的面积有误差，如果合同没有规定处理方法，如果面积误差比***值超过3%，购房者有权退房。

3。未经批准改变规划设计的；如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知购房者。买受人应当在收到通知后15日内书面答复是否退房。15天内未答复的，视为同意变更。如果开发商没有通知购房者，他们有权退房。购房者退房的，开发商应当承担违约责任。

4。商品房质量有问题的；开发商应交付通过验收测试的商品房。如果交付不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构进行复检。如果主体没有合同，买受人有权退房。

5。房子延迟交付；购房者可以在合同中***交货时间。如果开发商不能按期交付房屋，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如果开发商拖延一年以上，买方可以起诉强制退房。

6。在建工程移交。开发商如欲转让在建工程，应书面通知买方，买方有权要求在30天内终止合同。

7。法律不允许转让的商品房。

该商品房有下列情形之一的，也可以要求退房:未依法登记取得房屋产权证；未经其他共有人书面意见的共有项目；所有权有争议，仍在诉讼、仲裁和行政处理中。

2。买家退房时应该注意哪些问题？

1。如果在诉讼前与开发商协商失败，如果符合合同规定的退房条件，***好先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主的要求，业主可根据自己的情况撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果没有协调的结果，那就选择诉讼。业主在合同中没有规定退房条款，但符合法定退房条件。法院也将支持业主的退房要求。对于合同中未约定或不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。在这种情况下，诉讼通常是提起的，并且法院的评估过程相对较长。

2。要求违约赔偿金和相关税收。如发包人违约退房，双方在合同中也约定了违约金，则发包人应按约定进行赔偿。除了房屋的全部价款和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等。这些都包括在买方的实际损失范围内，并由开发商赔偿。

3。首付和月利息都可以得到补偿。在退房付款方面，使用一次性付款的买家可以直接要求开发商退还货款和相应的利息。然而，它是相对的