1.逾期交货超过一定期限。

合同中一般规定开发商应在约定的时间交付房屋。如果开发商逾期未交付房屋，购房者有权解除合同、退房、要求返还房价款和利息、双倍返还定金并赔偿损失。当然，购房者也不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，购房者有权选择哪一种。如果开发商未能在合同规定的期限内交付房屋，购房者不能解除合同并退房。他只能要求开发商承担违约责任。

2。如果房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后达不到约定的质量标准，买受人有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现为室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等。如果修理能符合协议，购房者就不能退房。如果维修不能完成，或者维修仍不符合规定，购房者有权解除合同，退房，退还房价款和利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有些合同没有规定具体的房屋质量标准，所以此事的判定原则是:房屋是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件，开发商将构成根本违约，购房者有权退房并追究开发商的违约责任。

3。由于开发商的过错，购房者无法按合同规定取得房屋所有权证。

开发商的根本违约在预售合同的履行中显而易见。但是，无论是预售还是现房交易，如果购房者因开发商的原因而无法依法取得房屋所有权证，则开发商构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

以上是边肖为大家解释的上述问题的相关知识。上述三种情况均可视为发包人违约，专业人员有权终止合同。如果您有任何其他问题，请到网上法律咨询。我们会有专业的法律来帮助你。