根据《个人住房贷款管理办法》第7条并总结银行惯例，个人申请住房贷款一般需要以下程序:

1。申请程序。现阶段，申请人应自行或通过律师向贷款银行申请贷款，并同时提交:

(1)身份证件(指居民身份证、户口簿及其他有效居留证件)；

(2)借款人家庭经济收入稳定的证明；

(3)购买符合要求的房屋的意向书、协议或其他批准文件；

(4)抵押物或质押物清单、权属证明及有权处分人同意抵押或质押的证明；主管部门出具的抵押物评估证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；

(5)申请住房公积金贷款，需有住房公积金管理部门出具的证明；

(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行解释他们想借什么，并证明他们有能力偿还本金和利息。

2。审查和批准阶段。此时，我行对申请人的材料进行了审核，确认申请人具备还款能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送贷款审批通知。

3。签约阶段。在获得批准通知后，申请人应与银行签订正式的贷款合同。如果贷款涉及抵押或担保等担保，还应同时签订担保合同。

4。借贷阶段。在此过程中，贷款合同生效后，银行将代表借款人向售房单位支付房款。如果贷款涉及房地产抵押，贷款合同在房地产抵押登记完成后生效，银行只发放贷款。

5。还款阶段。银行发放贷款后，借款人应按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行将按照贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。