(一)开发商隐瞒不具备开发资质或者商品房预售许可证的事实，对外出售拍卖行的。一般来说，这种开发商自身资质差，没有诚信可言，所以在买方支付房价后，他一般无法获得预定的房子。当合同被宣布无效时，只有本金和银行同期贷款利息被收回。然而，在获得判决中的权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房款挪作他用或进行了资金规避，***终判决中的权利无法实现。

(2)开发商恶意捆绑商品房。特别是房价高的时候，开发商往往在合同的“实测面积与临时实测面积的差额处理”条款中规定，实际面积超出约定面积一定范围(一般为3%)时，买方不得解除合同，只能按合同价格补足。这样，当房价下跌时，买方就不能要求交货时的市场价格来弥补，从而构成了无故违约。更严重的是，这可能会导致开发商超出预售许可面积，从而无法对超面积商品房进行产权登记。对于“缩水”的商品房来说，***大的问题之一是预期使用面积无法达到，房屋的使用是有限的，但不能重新选择。

(3)商品房延迟交付的原因很多，但大多数法院片面强调合同的实际履行，导致买受人无法摆脱合同而做出新的选择。此外，在现行格式文本“甲方逾期交付的违约责任”中，一般设定为解除合同并获得已支付违约金的20%或在获得已支付违约金的10%后继续履行合同，在逾期交付过程中房价下跌时不给予适用价格应有的地位。

(4)开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。这是开发商的重大违约，但目前使用的格式合同在违约责任的设计上是不合理的。——只要求开发商返还房价并支付一定的利息。根据这一点，当买家因对重大设计调整不满而退房时，他们往往失去了寻找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找它。然而，由于这一机会成本的损失，文本中没有明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

(5)房屋的“裂缝”和“渗漏”是一个大问题。此外，一般认为0.3毫米以内的裂缝在合理和安全使用的范围内。但是，如果顶层或卫生间的地面或外墙出现0.3毫米以内的裂缝，雨水或正常漏水是不可避免的，装修效果差，过程烦人。此时，买家只能容忍。