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律 所：北京房产律师
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时间：2021-10-26
一般的房地产开发商在出售拍卖行时，通常会把提前入住时间作为一种促销手段来激发购房者的兴趣。
那么购房者必须注意开发商是否能在约定的期限内交付房屋。购房者可以通过签订购房合同达成协议。如果开发商不能在规定的期限内交付房屋，开发商应承担责任并赔偿损失。
例如，可以在合同中约定:
1)开发商必须在一年的某月某日前将合同中约定的房屋交付给买方。
2)如果开发商未能按期交付房屋，买方应给予开发商宽限期，允许开发商在宽限期内交付房屋。但发包人应承担违约责任，违约金按买受人自合同规定的交付期限至实际交付之日支付的利息计算。
3)如果开发商在宽限期后仍不能交付房屋，则买方有权终止合同，同时要求开发商返还购房款和利息并支付违约金。
根据《合同法》，只有当一方严重违约时，另一方才有权终止合同。因此，当开发商不能按期交付房屋时，一般来说，购房者不能立即解除合同。但根据上述合同规定，开发商稍微延迟履行合同，不会对购房者造成很大伤害，购房者只是稍微延迟了入住时间，但如果过了宽限期，开发商仍不能交付房屋，购房者有权解除合同，并要求他们返还预售购房款和利息，并支付违约金。
