一、如何处理“一房两卖”的行为

1。在“一房两售”中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，即履行了对后一个买受人的合同义务，并办理了产权转移登记手续。这种情况在一房两厅的销售中***为常见。在这种情况下，两个房屋销售合同都是有效的。但是，合同成立后，合同中的购房者实际上已经取得了房屋的所有权。此时，前后买方享有的索赔权的性质是不同的。由于后一个买受人已经取得产权，他对该房屋享有物权请求权。前买方拥有债权。债权请求权是对出卖人的一种付款请求，但对于该房屋，原买受人尚未取得该房屋的产权，因此有义务返还该房屋。根据法律规定，该房屋的产权已经归他人所有，开发商不能再履行先前购房者的实际履行义务。在这种情况下，以前的购房者不能强制履行购买合同。此时，合同债务转化为损害赔偿债务。关于损害赔偿的数额，除法律另有规定或者合同另有约定外，以债权人遭受的损害赔偿和利益损失为限。实际上，当房地产升值时，开发商通常会与高价买家达成交易。该房屋的提价属于前买受人的期待利益，应视为损失利益并纳入赔偿范围。只有这样，公平和诚实的原则才能得到更彻底的贯彻。

2。在第二次出售一套房子时，卖方与前一位购房者签订了合同，并登记了产权转让，然后与他人就同一套房子签订了销售合同。这种情况在一房两厅的销售中也很常见。这时，由于房子的产权已经转移，开发商不再是房子的主人。《合同法》第132条第1款规定:“出售的标的物属于出卖人或者出卖人有权处分。”不属于卖方且卖方无权处分的物品不构成销售合同的标的物。换句话说，《合同法》不承认销售他人货物的合同的有效性。

3。在第二次出售一套房子时，第二次出售时没有完成过户登记。在一套房子的第二次出售中，当签订了两份购买合同但没有进行转让登记时，该房子的所有权仍然由开发商享有，而两个买主都没有获得该房子的所有权。原则上，买方只能通过债权保护来保护自己的权益。两个买受人具有同等的法律地位，因此法院将考虑双方未登记的原因、双方或一方的过错、买受人长期占用房屋的事实、买卖关系的特点、退房的可能性等因素来决定是否确认原关系无效。也就是说，如果两个销售合同没有被转让，法院将区分不同的情况并合理地处理它们。

2。如何防止“一房两卖”对于购房者来说，应该从源头和从一开始就注意防止和避免陷入“一房两卖”的陷阱。

(一)购房时，必须及时在网上签字，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋交易设置，二手房网上签约可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本充分保护双方的合法权益，通过备案有效防止一房二卖。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量澄清“一房两售”等禁止性规定，并增加违约责任。

(二)购房者应调查所购房屋的产权，并交存产权证。从房屋买卖合同签订到房屋产权变更的正式登记还有一段时间。由于房地产市场的波动