购房时会遇到什么问题？

(1)开发商隐瞒自己不具备相关资质或没有商品房预售许可证进行预售交易的事实。

一般来说，这种开发商资质差，没有诚信。因此，在买方支付房价后，他一般无法获得预定的房子。当合同被宣布无效时，他只能收回本金和银行同期贷款利息。但是，在取得判决权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房价挪作他用或带钱逃避，***终判决权利无法实现。

(2)开发商恶意捆绑商品房。

在当今社会，房价仍然很高，并继续呈上升趋势。开发商经常在合同的“实测面积与暂测面积差异处理”条款中规定，实际面积超出约定面积一定范围(一般为3%)时，买方不得解除合同，只能按合同价格进行补偿。这样，当房价下跌时，买方就不能要求交货时的市场价格来弥补或使买方根本无法弥补，从而构成了无故违约。更严重的是，这可能会导致开发商超出预售许可面积，从而无法对超面积商品房进行产权登记。对于“缩水”的商品房来说，***大的问题之一是预期使用面积无法达到，房屋用途有限但不能重新选择。

(3)这种违约责任承担方式的实际履行，导致购房者“束手无策”。

商品房逾期交付的原因很多，但大多数法院会选择以实际履行来承担违约责任，这使得买受人无法摆脱合同而做出新的选择。此外，在现行格式文本“甲方逾期交货违约责任”中，一般设定为解除合同并获得已支付违约金的20%或在获得已支付违约金的10%后继续履行合同，这将损害购房者的利益。

(4)开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。

这种行为实际上是开发商的重大违约，但目前使用的标准合同在违约责任方面是不合理的。合同只规定开发商应返还房价并支付一定的利息。根据这一点，当买家因对重大设计调整不满而退房时，他们往往失去了寻找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找它。但是，机会成本的损失在合同文本中没有明确规定，索赔的成功率预计很低。

(5)住房质量问题。

在实践中，一般认为裂纹为0。3毫米以内是合理和安全的使用范围，但如果0。3毫米以内的裂缝存在于顶层或卫生间的地板或外墙，有可能漏水。此外，改造效果差，程序复杂。因此，很难保护买方的利益。

对于房地产纠纷，您可以通过以下方式解决:

(1)协商:

纠纷各方应自行协商，在平等互利、合理有偿的基础上妥善解决；它主要是根据当事人之间订立的合同来协商和解决争议双方之间的房地产纠纷。

如争议双方不能协商解决，可根据争议的性质和法律关系向行政机关投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。(二)行政机关依职权处理案件:

争议当事人一方向行政机关提出申诉后，行政机关应当按照管辖范围受理申诉，并根据有关法律、行政法规和规章作出行政决定。当事人对行政决定不服的，可以提起复议或者行政诉讼。除***终复议外，应当自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。