如何解决退房纠纷？

购买后，可以提起退房诉讼。诉讼的主要依据是《商品房买卖合同》和房屋缺陷的证据。卖家往往无意中要求买家签署相关文件，这很容易成为开发商推卸责任的理由和依据。因此，如果该商品房存在或可能存在问题，买受人必须认真签署此类文件，防止诉讼被动。

此外，如果因面积问题和施工质量问题导致退房诉讼，为了实现客观性和公正性，法院还必须出具基于鉴定(或评估机构)的报告，以确定事实和责任。然而，公民个人的单方面申请和提交的评估(或评价)报告往往因对方的反对而被法院驳回。因此，商品房返还纠纷的处理程序较为复杂，应聘请有经验的房地产律师作为诉讼代理人。

归还房屋的条件如下:

1 .合同逾期的，房屋所有人可以要求房屋所有人退房并支付违约金。

根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商未能在合同约定的期限内支付房款。经房屋所有人催告，开发商未能在3个月合理期限内履行房屋的，房屋所有人有权要求开发商返还房屋，并要求开发商返还定金或支付房价款利息。

2。广告与宣传不一致。

购买房屋时，销售广告会对购买者产生实质性的影响，因此也应被视为合同的内容之一。如果开发商违反了销售广告的承诺内容，他应承担责任，买方有权要求退房。另外，在签订预购合同时，买受人***好在房屋布局等细则中增加附件，以保护自己的利益。

3。***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果

开发商的证明不完整，即属违法，与买方签订的合同无效，开发商应退还买方已付房价款。

4。由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证。如果合同有规定，买方可以要求退房。

5。住房面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比***值超过3%的，房屋可以退房并要求退还利息。

6。房子的质量严重影响了它的使用。由于房屋质量问题严重影响居住的正常使用，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。

7。房屋存在抵押、联营或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前抵押了房屋，或者在出售给买方之后将房屋抵押给另一个人，买方可以在退房后要求退房。

8。购房者的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成共识。

9。合同中约定的其他退房条件出现。

如何解决商品房返还纠纷？在商品房返还纠纷面前，如果当事人觉得自己不知道该怎么办或者如何处理纠纷，***理想的方法就是委托专业律师来解决。***好有一个律师在旁边帮助解决关于商品房返还的争议。不知道怎么做的人可以找律师。