房屋买卖合同什么时候可以解除？

如果开发商根本违反房屋买卖合同，买方有权解除合同，并追究开发商的违约责任。解除合同主要有三种情况:

1。开发商逾期交付房屋已超过一定时间。根据销售合同中的约定，开发商应在约定的时间交付房地产。逾期一段时间仍未交付的，买受人有权解除合同，退房，要求退还房价款和利息，双倍返还定金，赔偿损失。

2。交付的房地产质量不符合合同约定的标准，经修复后不能修复或者仍不能达到约定的质量标准的，买受人(买受人)有权退房，并要求退还房价款和利息，双倍返还定金，赔偿损失。

3。由于开发商的过错，买受人无法按约定取得房屋所有权证书。

购房者在签订合同时需要特别注意以下基本问题:

1。采购合同的每一项内容应尽可能***和详细，并应避免各条款之间的冲突，特别是不要与国家政策和法规相冲突；措辞应该清晰准确。签署合同的买方和卖方的身份和责任应该明确。例如，合同中的甲方(卖方)不能是代理人或律师楼，而应是项目批准文件的投资建设单位，不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同。签字人应为公司章程中授权的法定代表人或主要负责人。

2。合同中的项目名称必须与项目的位置相联系，以避免将来出现任何差异。在标明项目位置时，一定要具体明确，如xx市xx区xx街xx花园xx号楼xx层xx室。房子的类型和面积必须清楚标明。公共区域的建筑面积、使用面积和分摊原则必须明确规定。如果价格是按建筑面积计算的，还必须标明使用率。

3。房屋的等级和装修标准通常以附件的形式附在购房合同上。这一内容的表达必须详细和具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等。水、热、电、通讯和其他设施应说明安装的程度。

4。付款方式、产权担保等其他事项应详细说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方法和物业的收费标准，并明确规定房屋整体结构、各部分配套设施及其组成部分的保修期。

5。违约责任的协议必须是对等的，否则消费者***终会受害。一般来说，承担违约责任的违约事件包括:

(1)签署认购书后，购房者不购买房屋或要求变更房屋，开发商不出售房屋或要求变更房屋；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商未能按期交付房屋；

(4)面积变化超出约定范围；

(5)房屋装修的标准和质量不合格，保修不到位。

(6)物业转让手续不全或不能按期完成。

购房合同何时解除？如何解除房屋买卖合同也可以解除合同。不要以为房屋买卖合同签订后就一定要履行，不能撤销。如果你不太了解可以解除房屋买卖合同的情况，你可以在网上咨询专业律师。