按揭买的房子可以退房吗？

有些消费者在抵押贷款购买商品房后有时会很困惑:抵押贷款购买的房子可以退房吗？答案是肯定的，并且有法律依据。

中国《担保法》第52条规定:“抵押权及其所担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭”。贷款合同终止后，抵押权消灭，当事人应当办理相关抵押注销登记手续。

用抵押贷款购买房屋时，通常要求买方为购买购买购买保险，保险的受益人是贷款银行。房屋买卖合同的解除必然涉及保险问题。由于保险法律关系是除房屋买卖关系和贷款关系之外的另一种独立的法律关系，保险问题有其自身的特点。

根据《中华人民共和国保险法》第14条:“除本法或保险合同另有规定外，保险合同成立后，被保险人可以解除保险合同。”也就是说，如果买方签署的保险合同不包含“不退保”字样，买方可以在取消购买合同的同时取消保险合同。

《中华人民共和国保险法》第38条规定:“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以自保险责任开始之日起至合同解除之日止收取保险费，其余部分退还投保人”。

有必要提醒消费者，购房与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系，因此购房合同的解除并不意味着贷款合同同时解除。换句话说，虽然买方没有买房子，但贷款必须偿还，因为买方和银行之间的债权债务关系仍然存在。首先，由于购买合同的取消，开发商从买方获得的所有购买款都应退还给买方。然后，买方应按照《贷款通则》第32条第(5)款的规定，将贷款的剩余本金和利息(部分本金和利息已按月偿还)提前归还银行:借款人应提前归还贷款并与贷款人协商。

因此，消费者可以按照上述规定办理退换货和退款手续。

按揭买房该怎么办？

买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，应依据银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

(1)抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。拍卖成交后，抵押登记应当变更。正常情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者应在购买保险时将银行列为***受益人。贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款的本金和利息还清之前，保险单交给银行。

(2)选择房地产

想获得按揭服务的买家在选择房地产时应该特别注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以用于抵押贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

(3)贷款申请

在确认自己选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或其***的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定

我能看看抵押贷款支持的房子吗？如果该商品房符合退房条件，无论是按揭贷款还是一次性付款，都可以退房，只是提醒大家退房时要慎重考虑是否值得退房。我不知道如何检查抵押贷款买的房子。我建议你及时寻求律师的帮助。