开发商给的花园有产权吗

李女士看中了某小区二楼的一栋房子。李女士在得知购买一楼后可以免费得到一个面积为7平方米的花园后，立即改变主意，买了一楼的房子。虽然一楼的价格比其他楼层略高30元/平方米，但李女士还是毫不犹豫地付了定金，因为她非常喜欢门前的花园。但在购房合同中，房子的面积没有加到花园的面积上，李女士并不在意。入住后不久，小区外道路将被拓宽，李女士的花园将被相关部门征用。李女士到拆迁办公室咨询拆迁补偿事宜时，被告知李女士没有开发商给予的该花园的产权，无法处理该产权，因此不予考虑补偿。李女士对此感到非常困惑。既然开发商已经答应把花园给李女士，为什么李女士不能得到花园的产权呢？

李小姐的遭遇也发生在许多其他购房者身上。在商品房销售过程中，开发商往往会采取各种优惠措施来吸引买家。承诺给购买一楼的顾客一定面积的花园是开发商经常使用的促销方法之一。根据目前房地产市场商品房的定价原则，在固定楼层差价的前提下，由于湿度、管道回水、易受照明影响、噪声干扰较多等原因，首层公寓的价格一般低于其他楼层。开发商把一楼附近的花园让给一楼的居民，这使得一楼商品房受到很多业主(尤其是有老人的家庭)的欢迎，价格也相应上涨。然而，在这份看似诱人的礼物背后隐藏着许多法律问题，引发了许多争议。

关于谁应该拥有一楼相邻花园的法律规定将会公布。

社区中关于花园所有权的讨论实际上是关于花园占用土地的所有权。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定，城市规划区内的土地所有权属于国家所有。开发商通过招标、拍卖等方式从国家获得一定年限和面积的土地使用权，并在土地上开发建设商品房后再出售。国家作为土地的主要所有者，并没有因此而改变，只有国有土地使用权的主要所有者发生了变化。

中国现行的法律法规规定了土地和房屋不可分割的原则。即使一栋建筑物被分成不同的业主，建筑物的所有权和土地使用权仍然是密不可分的。开发商在出售该商品房的同时，将该商品房所占范围内的土地使用权出售给买受人。购房者在购买商品房时，除了获得房屋所有权外，还将获得相应面积的土地使用权。土地使用权在建筑物的下面和周围。

对于多层建筑，这些建筑可以划分为不同的专有部分，只属于居民。然而，整栋大楼是建在地基上的。大楼的每一层都离不开地面的支撑。建筑本身所占用的土地实际上不能划分为像房子这样的某个家庭的个人所有。因此，建筑物和地基周围的土地使用权应由所有业主共享。一楼的居民和其他楼层的居民一样，只能使用与他们购买的房屋面积相对应的建筑物周围的土地。

赠送花园需要法律后果。

根据《中华人民共和国土地管理法》第16条，“城市规划与土地利用总体规划相协调。在城市规划区内，土地利用应当符合《城市规划》和《中华人民共和国城市房地产管理法》第24条的规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行综合规划、合理布局、综合开发和配套建设”。开发商建造花园，并把它们给买家，前提是开发和建设要充分

在建设住宅区时，开发商应建设一定面积的公共绿地，使用权由所有业主共享。公共绿地不能被改造成花园而被放弃。开发商在一楼给了业主几平方米的花园，实际上是给了几平方米的土地使用权，而大楼周围的土地使用权，包括花园，都是由所有业主共有的。任何主人都有权进入花园休闲和休息。开发商的擅自赠送明显侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律的强制性规定。根据《合同法》第52条的规定，该合同无效，开发商应承担相应的违约和侵权责任。

给购买一楼房屋的业主赠送花园的法律风险提示:由于开发商的赠送无效，开发商对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵犯。其他业主可以行使对物请求权，要求首层业主停止侵害，排除妨碍，恢复原状，甚至赔偿损失。此外，即使其他业主没有意见，一楼业主对花园的权利也无法得到法律保护，因为他们无法获得花园的土地使用权证书。因为在产权登记阶段，只有包含在建筑容积率中的房地产才能办理业主的产权登记，不包含在建筑容积率中的房地产不能单独办理产权登记。

在房地产项目中，花园和绿地通常不包括在建筑容积率中，它们的房地产权利完全附属于计算建筑容积率的建筑物，不能与计算建筑容积率的建筑物分离。作为业主共有的物业，房地产管理部门不能单独为一楼业主办理花园的产权证。这样一来，那些因为喜欢花园而购买一楼房屋的业主的权益肯定会受到损害。有许多业主都在花园土地使用权证书阶段的过程中突然意识到，发现开发商签署的承诺无法兑现，他们的权益受到了极大的损害。

一楼花园毗邻土地的使用权应由地块建筑物的所有人共享。开发商必须确保花园严格按照规划建设，居住区配套建设的绿地面积达到法定标准。开发商擅自赠送花园的行为一般应视为无效，并应承担相应的违约和侵权责任。经所有业主授权，一楼业主可以单独使用花园。鉴于目前实践中大量的花园礼品，开发商解决这一问题的***佳方式是在征得所有业主同意的情况下将花园提供给一楼业主使用。在具体方法上，开发商可以在商品房买卖合同或临时业主公约中增加关于花园问题的补充条款，明确规定其他业主同意一层业主使用与其物业相邻的花园，并就一层业主使用花园的限制条件达成协议。

以上知识是边肖对“开发商给的花园是否有产权”问题的回答。根据《土地管理法》等法律的规定，开发商赠送的花园没有产权，而开发商对其赠送的花园向业主收取费用，由此产生的纠纷由开发商负责。如果读者需要法律咨询，欢迎咨询律师。