买方应如何处理延迟交货？

根据我国相关法律法规，销售合同标的物的所有权自交付时起转移，房屋所有权的取得以房地产部门出具的权属证明为准。因此，如果合同中对房屋交付的履行标准没有约定或约定不明确的，以取得房屋所有权证的时间为交付时间。

因此，该房屋虽已竣工并通过竣工验收，但房产证未在约定期限内完成，构成逾期交付，逾期违约金按合同约定支付。

作为一个典型的房地产，房子的交付具有特殊的意义。房屋买卖双方应就房屋交付达成具体明确的协议，以减少一些不必要的麻烦。

逾期交付的，买受人可以督促业主尽快履行交付义务，同时买受人可以根据合同约定追究业主逾期交付的违约责任。

2。开发商逾期交付违约金的计算

1。我国第01030114条第2款规定:“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”

《合同法》在赋予当事人约定违约金的自由的同时，还规定当事人可以要求调整违约金的数额，但法院不能主动进行调整。但是，在一方缺席审理等特殊情况下，人民法院可以根据法律赋予的权限，兼顾公平原则的实现，对处罚过高或过低的案件依法进行调整。"

2。合同法***基本的原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体和他人的合法权益，并存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提条件的情况。法院应***大限度地尊重合同双方的意愿，并确认合同的有效性。

3。关于违约金的计算，1999年2月12日《合同法》规定，如果合同当事人对逾期付款违约金的标准没有约定，人民法院可以按照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款收取利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构对逾期贷款收取利息的标准时，人民法院可以相应调整逾期付款违约金的计算标准。

根据1996年4月30日中国人民银行银发[1996]156 《***高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》号的规定，目前逾期付款的违约金按每天万分之四计算。

2000年11月13日《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》从***高人民法院法释[1999年第8号批复中删除“根据中国人民银行1996年4月30日银发[1996]156，《***高人民法院关于修改;***高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复;的批复》号的规定，目前逾期违约金标准按每天4 ‰计算”。

此后，***高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。按照目前的利率，每天万分之五不超过国家标准。因此，开发商违约金的计算并不违法。然而，根据开发商的违约行为，开发商只需承担每天1/10000的赔偿责任。如果购房者要求违约赔偿，开发商可以要求法院根据权利平等和公平的原则进行调整。

如出卖人未能在期限内交付房屋，买受人可以根据上述法律知识处理此类不诚实行为。毕竟，买方的合法权益没有得到有效保护，所以法律不会忽视它。如果您还遇到任何更复杂的法律问题，请过来咨询。