买房时，买家能要求双倍返还定金吗？

所谓的存款合同，顾名思义，就是在将来签订另一个相关合同的协议。为了交易顺利进行，买方必须首先支付一定的保证金作为担保。因此，在房地产交易过程中，我们通常先签订一份中介协议并支付一定的定金，并就签订房屋买卖合同的相关事宜达成一致。违反存款合同的，违约方将承担与存款有关的违约责任。违反定金合同通常表现为一方未能顺利签订房屋买卖合同，导致房屋买卖合同失败，房屋无法继续交易。如果该房屋的买卖不能继续，将违背双方之前表达的真实意思，导致买卖的终止。其行为违背了双方真实交易的初衷，给守约方造成损失，扰乱了正常的交易秩序。如果一方在支付定金后违约，违约方将受到定金的处罚。非双方原因造成违约的，接收定金的一方将定金返还给交付定金的一方，后续的房屋买卖合同终止。由于定金合同是预约合同，它只表达了房屋买卖合同在未来成功订立的真实含义，而不是实现标的物的交付交易。因此，对违反存款合同的赔偿仅限于对机会损失(丧失信任)的赔偿，但不包括可用利益(绩效利益)的损失。

在什么情况下买方可以要求返还定金？

(1)如果由于开发商的原因导致合同无法签订，开发商必须返还定金

定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，买方先将定金交给开发商，然后再签订正式的购买合同。如果采购合同签订成功，定金一般会转化为采购价格；如果采购合同没有成功签署，那么采购保证金应区别对待。

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。虽然购房定金由购房人支付，但定金本身对开发商也有约束力。换句话说，如果由于开发商的原因导致商品房买卖合同无法顺利签订，开发商不仅需要全额返还购房定金，还需要向买受人支付同等数额的价款，这是购房定金惩罚性的体现。

(2)如果由于非开发商或买方的原因不能签订合同，开发商必须退还购房定金。

如果商品房买卖合同不能成功签订，但这不是开发商或买方造成的，而且，如果开发商和买方在签订合同时没有过错，那么开发商必须将购房定金全额退还给买方。但是，由于这种情况，开发商和购房者没有主观过错，所以开发商不需要向购房者支付额外的同等价格。

应该注意的是，这里所谓的“不可归责于双方的原因”主要体现在不可抗力上。不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免和克服的客观情况。例如，由于地震、海啸等自然灾害，商品房不符合当事人交纳定金的条件。如果买受人拒绝签订商品房合同，开发商不需要返还定金两次，但全额返还定金。

如果买方已经支付了购房定金，他能要求双倍返还定金吗？在买卖房屋时，买方希望根据具体情况收回定金，而不是