***能在不说实话的情况下退房吗？

李某与一家房地产开发公司签订了商品房销售合同。合同约定李某向公司购买某路段两套房屋，总建筑面积145平方米，总房价113，843元。然而，房地产开发公司没有告诉李某，李某购买的房子的地下室是一个水暖室。合同签订后，李某共支付房款113，843元，公司还将房屋交付给李某使用。此后，李某取得了房产证，并对两栋房屋进行了装修，并打开了两栋房屋之间的隔墙。该公司知道李某改变了结构，但没有停止或表示任何异议。李某搬进来后，发现他买的房子的地下室是一间水暖室。机器运转的声音和每30分钟一次的流水声给李某的生活带来了很大的影响，尤其是在睡眠方面。李某曾多次向物业管理部提出整改意见，但经过整改和维护后，仍未能整改。李某据此起诉？要求退房。

法院委托环境监测部门对水管的噪声进行识别，识别结果是噪声超标。经审理，法院认为，开发公司在出售该房屋时未告知李某其所购房屋位于水管房上，且合同标的物存在瑕疵，故决定开发公司退房，并将购房款及装修损失退还给李某，李某恢复了房屋原有结构。

1。双方签订的合同规定，争议房屋的用途为“住宅”。因此，被告交付的房屋应当符合“居住”标准。尽管双方未就“住所”的具体标准达成一致，但根据第《合同法》条第62款第1项的规定，被告交付的标的物至少必须符合行业标准。

2。原告李某申请退房，实质是解除合同。李某根据本合同取得的标的物存在质量缺陷，不能满足正常居住的标准。这种情况不能达到合同的目的。根据合同法的规定，原告有权要求终止合同。

3。被告交付的房子有质量缺陷。虽然地下室不是原告购买的标的物，但地下室的质量直接影响到原告所购房屋的使用，因为它属于原告所购房屋的地下室。

购房后的退房过程

1。如果在诉讼前与开发商协商失败，如果符合合同规定的退房条件，***好先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主的要求，业主可根据自己的情况撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果没有协调的结果，那就选择诉讼。业主在合同中没有规定退房条款，但符合法定退房条件。法院也将支持业主的退房要求。对于合同中没有规定或在法律范围内的要求，建议业主先找开发商协调。在这种情况下，诉讼通常是提起的，并且法院的评估过程相对较长。

2。要求违约赔偿金和相关税收。如发包人违约退房，双方在合同中也约定了违约金，则发包人应按约定进行赔偿。除了房屋的全部价款和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等。这些都包括在买方的实际损失范围内，并由开发商赔偿。

3。首付和月利息都可以得到补偿。在退房付款方面，使用一次性付款的买家可以直接要求开发商退款

此时，买方和银行解除了贷款合同，在开发商退还了全部房款后，买方与开发商的销售合同也意味着可以解除。此外，当买家申请按揭贷款时，银行通常会要求买家为他们的购买购买购买保险，而保险的受益人是贷款银行，所以***后一步是取消贷款合同，然后办理退保手续。

综上所述，我们可以清楚的知道开发公司在出售房屋的时候没有说实话，这是一种无法实现合同目的的情况。根据合同法的规定，原告有权要求终止合同。买房后退房有相关程序。如果你有其他不清楚的地方，请咨询专业律师，他们会为你解答。

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