首先，在房屋销售中我们应该防止什么样的价格陷阱？

许多买家对商品房销售中的价格欺诈知之甚少。房地产开发商在商品房销售中价格欺诈的主要形式如下:

(1)通过商业广告、产品说明、促销、实物样品或通知、声明、通知等方式对商品房价格做出明确承诺。但他们实际上没有实现或没有完全实现它们。例如，经营企业在广告中明确承诺房价是多少，但在实际交付房屋时，却以管道费用和安装费用为借口，要求买方支付额外费用，因此买方购买的房屋没有按广告中承诺的价格完成，涉嫌价格欺诈。

(2)在同一个销售地点，同一套商品房采用两种价格，以低价吸引购房者，以高价成交。正是在同一个销售点，向消费者宣传价格，用来吸引消费者，然后当合同真正签订时，交易将以更高的价格进行。

(3)欺骗购房者购买，谎称商品房价格将会上涨。点评:购房者有时会听它，但一两个月后，仍然没有涨价。因此，应注意保留虚假提价的证据。

(4)通过虚假交易、虚假宣传、虚假销售进度、捏造、传播涨价信息等不正当手段抬高价格。

(五)在商品房销售中，使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位和其他价格形式，诱使购买者购买。例如，使用“超低价格”和“爆炸式价格”等诱人但有误导性的词语，让人觉得价格很低，但实际上与以前的价格没有可比性。也许这个价格是一个普通的价格。

2。商品房销售的风险是什么？

(1)开发商隐瞒自己不具备开发资质或没有商品房预售许可证向国外拍卖行出售的事实。

一般来说，这种开发商资质差，没有诚信。结果，在买方支付了房价之后，他通常无法获得预定的房子。当合同被宣布无效时，他只能收回本金和银行同期贷款利息。但是，在取得判决权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房价挪作他用或用钱逃之夭夭，***终判决权利无法实现。

(2)开发商恶意捆绑商品房。

当房价高时，开发商恶意同意仅按合同价格补足不超过5%的面积差额。这样，当房价下跌时，买方就不能要求交货时的市场价格来弥补或使买方根本无法弥补，从而构成了无故违约。更严重的是，这可能会导致开发商超出预售许可面积，从而无法对超面积商品房进行产权登记。

(3)商品房逾期交付的价格处罚

普通法院将强调合同的实际履行，导致买受人无法摆脱合同而做出新的选择。此外，在目前关于开发商逾期交房的格式文本中，一般设定为在逾期交房过程中房价下跌时，解除合同并获得已付违约金的20%，或者在获得已付违约金的10%后继续履行合同，而不是对违约金的适用给予应有的地位(从逾期交房的低价开始)。

(4)擅自改变房屋设计缺乏有效的限制。

开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。这是开发商的重大违约行为，但目前使用的格式合同在违约责任的设计上是不合理的——它只要求开发商返还房价并支付一定的利息。根据这一点，当买家因对重大设计调整不满而退房时，他们往往失去了寻找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找它。但是，机会成本的损失在合同文本中没有明确规定，索赔的成功率是可以预料的