开发商在什么情况下可以免除责任

1，约定免除的理由。开发商和购房者在签订商品房买卖合同时，可以约定在何种情况下开发商可以免除责任。根据自己的情况，开发商和购房者可以约定双方的免责条款，以及责任范围、延期交付的时间长度。

2。法律豁免。由于法律规定的不可抗力的发生或双方当事人在合同中约定发包人可以免责的原因，且发包人履行了及时通知的义务，则无需承担逾期责任。不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况。在张先生的案例中，有争议的是，开发商认为规划部门的验收延误是不可抗力。

3。购房者首先违约。例如，开发商因原合同未规定特殊要求或未能按时付款，拒绝在合同规定的时间内将符合交付条件的房屋交付给购房者。在这种情况下，开发商不需要承担逾期责任。

4。买受人因主观上认为该房屋或住宅区的环境不符合交付条件而拒绝接收该房屋的，实际开发商已经满足合同约定的交付条件，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。这种原因导致买受人延期交房，不能视为开发商逾期交房。

开发商延迟交付房屋的原因是什么？

实际上，开发商有很多理由推迟交付他们的房子。综上所述，开发商延迟交付房屋的主要原因如下:

1。不合格。主要指因质量问题严重，不符合《消防法》要求，验收不合格的房屋。

2。施工未完成或异常困难及重大技术问题不能及时解决。

3。市政配套项目的审批和安装出现延误；

4。贷款做得不好；

5。开发商跟不上资金，比如工人罢工和拖欠工资造成的麻烦。

6。社区道路和环境建设尚未完成；

7。政府对外部道路和市政配套设施的规划发生了变化，导致该区未能如期完工；

8。开发商对房屋设计和住宅区规划进行了修改，导致竣工延期。

9。如果价格上涨，开发商会毫不犹豫地解除合同。

10。不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、暴乱等。

开发商的豁免是什么？买房时，如果不清楚开发商的行为是否影响了他的责任，***理想的办法是根据自己的情况找专业律师。对于在何种具体情况下开发商可以免除责任仍有疑问。请详细咨询，我们的律师会给你一个详细的答复。