什么是购房合同？

购房合同是买受人与房地产开发企业根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。

买房注意事项

1。买方和卖方应仔细阅读本合同的内容。如果他们不理解合同条款和专业条款，他们可以咨询当地房地产开发部门。如无异议，视为双方同意的内容。

2。在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。

3。本合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

正式签订房屋买卖合同的条件

(1)合同双方必须具有相应的民事行为能力

1)购房者必须具有完全的民事行为能力。《中华人民共和国民法通则》中有规定。18岁以上的公民是具有完全民事行为能力的成年人，可以独立开展民事活动。16岁以上18岁以下的公民，其主要生活来源是自己的劳动收入，被视为具有完全民事行为能力的人。10岁以上的未成年人是民事行为能力有限的人，可以开展与其年龄和智力相适应的民事活动。其他民事活动(包括房屋买卖，因房屋买卖涉及金额巨大且复杂，明显不符合限制民事行为能力人的年龄和智力)由其法定代表人代理或经其法定代表人同意。10岁以下未成年人是没有民事行为能力的人，其法定监护人应当在民事活动中代表他。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，其法定代理人应当在民事活动中代表他。不能完全识别自己行为的精神病人是民事行为能力有限的人，可以进行与其精神健康相适应的民事活动。其他民事活动应当由其法定代表人代表或者经其同意。因此，当购房者是无民事行为能力或限制民事行为能力的人，即未成年人和精神病人时，必须由其法定代表人(即监护人)代理或取得法定代表人的同意，否则买卖行为无效。

②卖方必须有权出售房子。如果卖方是一个企业，那么在该企业的经营范围内必须有一个房地产销售项目，因为企业法人必须在经批准和注册的经营范围内经营。目前，各地对商品房销售实行许可证制度。例如，北京对在国外销售的商品房实行出口许可证，对在国内销售的商品房实行国内许可证，对预售的商品房实行预售许可证。商品房上市销售前，售房单位必须申请销售许可证。因此，如果卖方在没有相关销售许可的情况下出售该商品房，则卖方无权出售该商品房。

(2)买卖双方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表达。

房屋买卖合同应该是双方平等协商的结果。在选择了房子并准备购买之后，卖方通常会将事先起草好的购房合同交给买方签字。在这方面，购房者有权对合同中的不合理条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见，并有权增加补充协议。根据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能利用欺诈、胁迫或利用他人的危险使对方违背真实意愿签订合同。

目前，商品房销售必须使用政府印制的商品房销售示范文本，其中当事人可以根据需要修改、删除和补充内容。

(3)合同内容不得违反法律、行政法规。

法律和行政法规由国家制定，并具有

如果签订的购房合同违反上述四个条件，则该合同无效(或部分无效)。无效合同不受法律保护。如果确认合同部分无效，如果剩余部分的有效性不受影响，剩余部分仍然有效。

房子的质量决定了一个人的地位，所以买房子非常重要。每个人买房时都应该非常谨慎。只有当我们签订了符合这些条件的购房合同，我们才能真正实现买房的梦想。它还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。