在什么情况下会出现拒收争议？

从法律角度来看，根据退房的原因和依据，退房纠纷可以分为两种类型:

一种是根据约定退房，即合同中有明确要求买受人退房的条款，如开发商的设计变更、逾期退房、面积差异处理等。当条件满足时，买方可以根据本协议要求拒绝交货。

二是依法要求退房。简而言之，根据《合同法》的规定，购买目的不能实现或合同效力受到影响。这些都是合法退房的原因，如:房屋出现严重质量问题；国家政策的变化导致无法按照协议处理贷款，导致无法履行支付义务；存在严重欺诈、重大误解等影响合同效力的行为等。

还有一种特殊情况，即通过承担违约责任来退房。也就是说，作为买受人，如果前两个原因没有发生，我们不得不认为没有理由退房，即退房违约，同时按照合同承担违约金。但是，必须注意的是，这种退房方式还要求合同中明确规定违约退房的条件，否则，就不允许声称没有理由退房。

购房人退房的法定条件

根据相关法律法规的相关规定，在以下六种法定条件下，购房人有权退房:

(1)购房合同无效，导致退房。

如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定，如开发商抵押了土地但没有通知买方，开发商没有取得预售许可证等。根据法律规定，购买合同无效，买方有权退房。

(2)购房合同依法被撤销，导致购房被取消。

买方有权要求人民法院或仲裁机构因重大误解或订立合同时明显不公平，或以欺诈、胁迫或乘人之危的手段，变更或解除买方订立的合同。然而，在正常情况下，想买房的人会以此作为退房的理由，这通常很难证明。

(3)由于嵌套错误而签出。

若交付时的住宅尺寸与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同未规定处理方法，买方有权退房。这种情况适用于按单元定价的预售房。

(4)因面积误差而退房。

根据建设部《商品房销售管理办法》，自2003年2月1日起，实际测量建筑面积与合同建筑面积或套内建筑面积误差比***值超过3%的，买受人有权退房。

(5)因规划和设计变更而退房。

若开发商擅自变更规划设计，或经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同双方同意的其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商未能在变更成立之日起10日内书面通知买方，买方有权退房。

(六)房屋主体结构不符合标准，导致退房的。

主体结构指承重墙、梁、柱等。基础基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形、开裂，砌体结构强度和刚度不足等质量问题，经工程质量检验机构复核后主体结构质量确实不合格，买方有权退房。当然，对于一般门窗、墙面等方面存在的质量问题，除非双方都有明确的说明