一、购买集资建房应注意什么？

为了谨慎起见，在购买集资建房的过程中应注意以下几点:

(1)不要购买违章建造的集资建房。如果是非法建筑，那就意味着你买的房子本身就是非法的，没有法律保护，你住的房子随时都有被拆除的危险。

(2)为了避免不必要的损失，看清楚市政规划并询问开发商是否已经完成施工申请程序。有没有建筑规划许可证非常重要。一般建筑物肯定会建在红线内，而符合市政规划的集资建房用地仍受政府保护。

(3)寻找专业的开发人员。了解集资建房开发商的背景非常重要，这是***大限度地保障其各方面权利的关键。

2。买卖集资建房有什么风险?( 1)大多数集资建房都是村委会与开发单位合作建造的。自2011年8月起，政府部门不再批准合作建房。即使在政府规定的范围内，大多数集资建房项目都没有经过正式的申请程序。同时，大多数集资建房的开发单位没有开发资质。

(2)筹款室没有正式的建筑手册。首都收藏室的大多数建筑书籍都是传单，通常不标明开发单位或建筑和设计单位。传单沿着街道分发。

(3)集资建房没有正式的预售合同。销售人员出示的购买协议由开发单位和村委会共同印制，不是正式的商品房预售合同。

(4)集体房屋产权证大多由村委会印制。在看房时，销售人员会告诉买方在签订合同后出具房屋使用证明。但事实上，这份证书是由村委会和开发单位印制的，没有法律效力。

(5)大多数筹款公司没有支付保险费。先盖房子，然后办理办报手续。购房者日后缴纳了保险费后，就可以申请房产证了。

(6)拆迁集资建房有风险。销售人员通常会告诉购房者，他们的建筑***不会被拆除。

(7)集资建房便宜，但不能抵押。

(8)集体住房质量略低于商品房。建筑作品相当粗糙，大部分是空白的，还有一些装饰简单。

(9)没有多少自筹资金的设施。有许多俱乐部会所，一些较大的社区有更好的配套设施，有电梯，绿化率高。

3。集体住房与普通商品房的区别

与普通商品房相比，集体住房有明显的区别。

(一)普通商品房是房地产开发商开发的一种独特产品。通过市场交易关系实现其价值和使用价值是一个完整的市场运作。因此，普通商品房的消费群体是广泛的，没有特别的限制。集资建房是通过单位、社会组织和住房合作社组织和建造的。主要目的是在单位和社会组织组织的既定范围内解决中低收入家庭的住房问题。集资楼是在集资后建造的。它们是非市场行为，销售和管理之间没有关系。

(2)集资建房和商品房的申请在各种程序上也有区别。房地产开发公司开发和经营普通商品房必须具备“五证”，即《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》和0103010。一般来说，商品房用地是通过招标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得的。集资建房用地主要由政府划拨，相关税费已经减免。因此，在集资建房招标过程中，各种手续的办理是必不可少的