一、买方应如何保护自己的权利？当开发商在与买方签署认购书后无正当理由不履行协议时，买方应如何保护自己的权益？

1。根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人以认购等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按照《定金法》的规定办理。因此，如果买方在开发商签署认购书后遭遇不合理的终止，他可以通过司法途径追究开发商的责任。2.如果购房者与开发商签署的认购书已经包含《商品房销售管理办法》中规定的销售合同的主要内容，且开发商已经按照约定收取了购房款，建议购房者在保护自己权益的同时，可以向法院主张认购书被认定为商品房销售合同，并要求开发商履行合同；如果开发商将该房屋出售给他人，买受人可要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

2。商品房买卖合同法律规定

《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人接受买受人定金作为通过认购、订购、预定等方式订立商品房买卖合同的担保。一、因一方原因不能签订商品房买卖合同的，应当按照定金的法律规定办理。因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。第五条:商品房认购、订购、预定协议为《商品房销售管理办法》。第八条有下列情形之一，致使商品房买卖合同的目的无法实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。商品房销售合同第十六条规定的主要内容，以及出卖人已按约定接受购房款的，该约定应视为商品房销售合同。《商品房销售管理办法》第十六条:房地产开发企业与买受人销售商品房时，应当签订书面商品房销售合同。***百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，我们可以知道如果开发商违约，我们可以通过法律保护我们的权益，但前提是我们必须保留购房时签署的各种合同资料和支付定金的凭证。只有这样才能方便日后维权，也才能为律师提供网上咨询服务。律师推荐:北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师