一、消费者可以退房的情况

根据相关法律法规，除合同本身的规定外，购房者可以退房的情况大约有以下几种:

1。过大的尺寸误差。对于以单元计价的预售商品房，如果单元尺寸与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方法，购房者可取消购房或与业主重新协商总价。买受人退房的，开发商应承担违约责任。

2。面积误差太大。如果合同规定的面积与产权登记面积有误差，如果合同没有规定处理方法，如果面积误差比***值超过3%，买方有权退房。

3。擅自改变规划设计的。对于预售商品房，开发商不得擅自改变规划设计。除非规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况。开发商应在变更成立之日起10天内书面通知买方。购房者有权在通知到达之日起15天内就是否退房做出书面答复。自通知送达之日起15日内未作书面答复的购房者，视为已接受规划设计变更及由此引起的房价变化。如果开发商未能在规定期限内通知买受人，买受人有权退房。购房者退房的，开发商应当承担违约责任。

4。商品房的质量有问题。开发商交付的房屋应为验收合格的商品房。交付时该商品房的主体结构不符合合同约定标准的，买受人有权单方解除合同。

5。延迟交货。购房者可以在预售合同中***交付时间。如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，购房者有权要求开发商退房，并按合同约定的金额支付违约金。如果开发商拖延时间超过合理期限(超过一年)，购房者可以通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。

6。在建工程移交。商品房预售后，开发商希望转让在建商品房建设项目的，应当将该商品房建设项目的转让情况书面通知商品房购买人。购房者有权在收到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。买受人未按规定解除商品房预售合同的，商品房建设项目的受让人应当继续履行商品房预售合同的责任。

7。合法不可转让的商品房。该商品房有下列情形之一的，买受人也可以要求退房:未依法登记取得房屋产权证的；未经其他共有人书面同意的共有项目；所有权有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；司法机关或者行政机关决定或者决定查封或者以其他方式限制商品房权利的，商品房买卖合同无效。

综上所述，作者对消费者退房的相关内容进行了整理。这表明，在某些情况下，法律允许购房者退房，但为了稳定房地产市场，是不能随意退房的。如果买方退房构成违约，那么此时需要调查买方的法律责任。但是，如果你有更多的疑问，你可以提供专业的法律咨询服务。