一、开发商以高温、暴雨为由延期交房

一般商品房买卖合同都规定了相应的延期交房时间和违约金。如逾期不超过一定天数，卖方应每日向买方支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买方有权终止合同。

如果合同中有违约责任的约定，购房者可以根据违约条款要求开发商承担责任。换句话说，如果逾期交房未超过合同规定的时间，购房者可以向开发商要求相应的违约金，逾期交房超过约定时间的，购房者有权要求退房。

购房者在购房时申请按揭贷款，如果开发商未能在约定期限内交付房屋，也可以申请解除合同。如果开发商不同意，他们可以向法院提起诉讼。

2。如果购房者选择终止合同，他能要求支付违约金或赔偿损失吗？

选项1:在维护权利之前找出延迟的原因？

开发商延迟交付在房地产市场交易中很常见。业内人士表示，开发商推迟交付有很多原因，包括:个不可抗力因素；开发商的实力不足；建筑商和开发商之间存在财务纠纷，导致工程暂停。由于市政配套设施不能到位，住宅楼配套设施不能按期竣工；房主拒绝接受房子，因为他在接受房子之前发现了建筑中的各种问题。开发商擅自改变计划；开发商的房地产尚未通过相关验收部门组织的验收等。因此，在维护我们的权利之前，我们必须了解延迟交货的原因。

一般来说，购房者可以要求开发商根据自己的原因和合同条款规定的时间承担相应的逾期交付责任。如果逾期交房不是由于开发责任造成的，如:自然灾害、一些政府政策的调整、法律的变化以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应地减轻或免除。

部门2:索赔或结帐可以根据合同进行。

在了解了延迟交付的原因后，购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看看合同中是否有明确的延迟交付条款。

选择终止合约的置业人士亦可要求发展商支付违约金。合同付款或损失赔偿基本上是对一方因违约而遭受的损失的赔偿。合同解除后，一方仍会遭受损失，至少会发生购房款的利息损失。损失应予赔偿，因此可以同时要求解除合同和违约赔偿。

提示3:买房子时要注意避免拍卖的风险。

由于优惠的价格，令人满意的楼层选择，地理位置等。大多数买家在买房时会选择拍卖。然而，与现有住房相比，未来住房仍存在一些不确定因素，如:套住房逾期交付、规划变更等。边肖提醒购房者，由于一些开发商实力弱、信誉差，逾期交房或房屋质量差的情况不断发生。因此，购房者在购买拍卖行时必须注意规避风险。首先，他们必须选择正确的开发商，品牌名称和高诚信五卡完整的建筑。

此外，在签订合同时必须明确规定违约责任。这是因为购房者在拍卖中处于相对弱势的地位。一旦资金到位，所有的主动权都将转移给开发商。如果没有明确的方式来处理逾期交货的违约责任，那么购房者很容易成为受害者。边肖建议，关于逾期责任的问题