首先，出卖人出卖农村房屋后食言

在处理本案时，我们必须首先判断我们签订的合同是否有效，农村房屋不能卖给城镇居民，即使签订了合同，也是无效的，然后我们可以根据具体情况协商解决问题。

根据相关法律和政策，宅基地使用权的主体只能是农村居民，城市购买者不能获得宅基地所有权。“然而，如果是连续出售，也就是说，农村房屋可能会从***手买家转移到第二手买家，然后再转移到第三手和第四手买家。如果***终的***手买家是房屋所在村集体组织的成员，而***手卖家要求确认销售合同无效，则很难获得支持。同时，房屋所在地的集体经济组织成员全部转为城镇居民，集体土地相应转为国有土地的，买受人的户口在合同订立后已迁入房屋所在地的集体经济组织，不支持买卖合同无效。”

法官提醒说，虽然卖方可以通过司法途径确认购房合同无效，但这并不意味着他可以获得预期的巨额利益。销售合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿因房价上涨而实际遭受的房屋装修、购房款利息等损失，以及因购买其他房屋而遭受的其他损失。

2。农村房屋买卖在什么情况下有效

(1)购房者的主要资格是合法的

农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。

(2)卖方的主要资格是合格的。

出卖人必须有权占有、使用、获利和处分自己的财产，如果房屋的共有人想共同处分房屋，房屋的出售可以生效。

(3)购房者符合申请宅基地的条件。

农村村民每户只能拥有一处宅基地，现有宅基地的村民不能再次申请宅基地，因此购房者在购买前必须满足其他地方没有他们名下的宅基地的要求。

(4)买卖已经村民委员会批准。

农村集体经济组织有权对这种物权进行实质性处罚，因此，买卖房屋必须征得村民委员会的同意。

二。农村房屋买卖在什么情况下是无效的

(1)产售分离由于房屋是建在土地上并依附于土地，它们是不可分割的，因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋所占面积内的土地使用权也必须同时或与房屋一起转移。如果出卖人在出售房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，则该房屋的出售无效。主体有问题

卖房子的主体必须是房子的主人。非房屋所有人出卖他人房屋的，买卖行为一般无效，未经共有人同意，房屋所有人出卖房屋的，买卖行为也无效。

(3)侵犯优先购买权

房屋所有人出售共有房屋时，共有人享有优先购买权。如果房主出售租赁房屋，承租人有优先购买权。如果优先购买权被侵犯，房子的出售无效。(四)司法、行政机关依法非法转让、转移或者买卖房地产权利，决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；所有权有争议；法律、行政法规禁止转让的其他情形，该房屋买卖无效。

综上所述，我对农村房屋买卖的相关内容进行了整理。在处理这类纠纷时，我们必须首先判断我们签订的合同是否有效。农村房屋不能卖给城市居民，即使签订了合同，也是无效的。更多相关法律问题，提供专业法律咨询服务