一、如何维护开发商虚假广告的权利

***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，规定如何认定商品房销售广告的性质及其法律后果。《解释》第3条规定:“商品房销售广告和宣传资料是要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。该声明和承诺即使未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同的内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”

上述规定原则上认定商品房广告为要约邀请，这与《合同法》中认定广告性质的原则是一致的。考虑到房地产开发商在现实生活中的强势地位的客观存在，在销售广告和销售合同的宣传材料中往往很难包含具体的描述和承诺。为了保护弱势群体购买者的合法权益，司法解释规定了以下例外情况:商品房销售广告和宣传资料应视为同时具备三个条件的要约:

1 .宣传材料在发展规划范围内；

2。房屋及相关设施的说明和承诺应具体明确；

3。它对购房合同的订立和房价的确定有很大的影响。

2。如何识别***

1的广告陷阱。开发商使用包价销售的口号。一些开发商为了明晰产权和方便服务，采用了包价销售。事实上，在包价内容中，产权代理、验收、综合费和手续费都以高价或低价进入房价，外加2%左右的不可预见费。在这种销售方式下，可以从开发商的报价中扣除8%左右的房价，这是评估空置房价格的蓝图。

2、商品房广告中的一价销售。一价销售通常是基于中上水平甚至***高水平的单位的基础价格。这种销售的目的是销售高价商品或高价项目。真正的原因在于，买家通过开发商设定的价格笼自动进入高低价格选择订单，从而完成高层次的多户型销售。购房时，应以中低层的房价作为参考来衡量房屋的单价水平。

3，赠品。配送维修和其他可移动货物或服务有两种费用。后者通常用于竞争激烈但繁荣的市场。目前，交付和维修是***常见的，但就像上面提到的成品房子一样，交付和维修的费用已经达到按正常装修项目计算的房价。因此，在这种情况下，除了扣除开发商20%-40%的装修费用外，还应适当参考装修质量是否到位等扣除内容。

4。用限量优惠的口号欺骗购房者，总是限量分阶段出售。这是营销中的一个常见问题。建议不要购买数量有限的房子。

以上知识是边肖对这个问题的回答。开发商投放的广告可以被视为要约邀请，而开发商的房地产不同于广告，广告可以被视为违反协议，购房者可以要求赔偿。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。