商品房买卖合同中如何规定退房条件属于民法调整的范围。根据民法中的当事人意思自治原则，双方当事人可以在合同中完全约定退房条件。约定退房条件是指买卖双方通过购买合同直接约定解除合同或约定解除合同的条件。当条件满足时，双方根据协议终止合同。

商品房交易双方在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求:

1。双方就约定的退房条件达成一致，这是真实的意思表示；

2。双方约定的退房条件不违反法律法规的强制性规定。

3。该退房条件已写入双方签订的购房合同，并成为合同的有效条款。

一般来说，购房时，退房的条件应根据实际情况与开发商商定。例如，如果你有一辆车，想买一栋带车库的房子，你可以在合同中规定车库必须在房子交付的同时交付，否则你可以退房，并有权要求开发商赔偿损失。买了房子后，如果你想用房子作为抵押与银行贷款做生意，那么你可以在合同中规定，如果房子在交付后的一定时间内由于开发商的原因不能出具房产证，买方有权退房并要求赔偿损失。

如何避免退房的风险

1。向开发商发送终止通知。如果开发商同意，双方应协商处理房屋的返还、退款、损失赔偿等事宜。发包人不同意的，应当依法向其管辖的人民法院提起诉讼，要求终止合同，发包人应当赔偿相关损失，由法院裁决。

2。购房合同解除后，可以要求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据***高人民法院的司法解释，这种请求应该得到法院的支持。

3。优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。开发商可以在返还购房款时扣除他们偿还的银行资金。

如果双方同意合同中的退房条件，法律将首先充分尊重双方的个人意愿。当约定的条件得到满足时，法律将支持买方的退房要求。只有双方当事人在合同中没有约定退房的条件，才能依法对退房进行判断。买家可以要求自己的律师协助他们在合同中规定退房条件，以避免退房纠纷。

在购买合同中规定购买条件当然非常重要，但是在实际的购买和生活过程中，没有人希望看到退房事故的发生，所以从某种角度来说，避免退房风险的发生也是非常重要的。它还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。