根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:

(1)如果买方由于开发商的原因未能获得贷款，如项目程序不完整、非法开发等。不符合银行贷款标准，导致买受人无法获得抵押贷款，无法继续履行合同，买受人可以解除合同而不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任。

(2)如果由于买方的原因，如买方没有积极申请贷款，或没有向银行提供相应的信用证明，或买方提供的信息不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查发现买方不符合贷款条件，没有发放贷款，导致未能签订贷款合同。如果买方要求取消已订立的购买合同，法院一般不会支持。如果发生这种情况，买方应与开发商重新协商付款或直接向开发商支付房价。如果不能支付房价款，开发商可以根据合同向买方收取违约责任。

(3)如果买方由于国家贷款政策的调整、房地产市场的监管、银行贷款规模的限制等相关原因而未能获得银行贷款，则不能将未能签订贷款合同归咎于买方或开发商，买方有权终止合同而不承担违约责任。例如，银行***初要求首付款达到购买总价的20%才能批准贷款，但当买方根据这一要求申请贷款时，银行将首付款标准提高到购买总价的30%。

房屋买卖非常复杂，金额大，周期长，所以终止购房合同也非常复杂。为了避免不必要的麻烦，购房者在申请按揭贷款时，有必要提前从银行了解具体的申请条件，比较自己的条件是否符合，是否可以贷款。这样，由于买方不能借款而解除合同的可能性就会减少，买方的损失和麻烦也会减少。如果您有更多需要咨询的法律问题，欢迎您提供在线法律咨询服务。