首先，购房者可以单方面退房

从我国现行法律规定和法院审判实践来看，购房者可以单方面退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果业主延迟交付房屋超过一定时间，买方可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼说明书等退房条件，在房屋交付后的一定时间内不能取得房产证。根据《合同法》规定的基本原则，如果双方就退房的具体条件达成一致，并且买方能够证明条件成立，如果买方向法院提起退房诉讼，一般会得到支持。

2。购房者在什么情况下可以取消购房

(1)法定退房

根据中国法律规定，法定退房条件包括:

1。合同订立后，出卖人未通知买受人而将房屋抵押给第三人的；

2。合同签订后，卖方将房子卖给第三人。

3。这所房子的主体结构质量不符合标准。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的，买受人可以要求退房。

4。房子的质量严重影响了生活的正常使用。

5。由于开发商延迟交付物业(通常为60天)。

6。延迟注册(超过一年没有初始注册)。房屋权属登记期限届满一年以上，因出卖人原因，买受人不能办理房屋权属登记的，买受人可以要求退房。

7。由于双方的责任，贷款无法发放。《商品房买卖合同》规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。因非双方原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者定金退还给买受人。

8。存款合同被解除，条款无法达成。出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定办理；因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

(2)同意解除购房合同

如果买受人在购房合同中约定买受人可以解除合同，则买受人可以在合同解除时行使解除合同的权利，否则业主应承担违约责任。除法律和合同情况外，购房者不能单方面终止合同。否则，购房者应承担违约责任，合同继续履行并承担给开发商造成的损失。

以上知识是边肖对“购房者能否单方面退房”问题的回答实际上，购房者可以单方面退房。如果开发商违约并导致单方退房，买方无需承担责任。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。