未经批准，我可以办理购房贷款吗？

在实践中，因银行或住房公积金管理中心不批准抵押而导致的违约责任由谁来承担？根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条:根据商品房买卖合同的约定，买受人以抵押贷款方式付款的，因一方未能订立抵押贷款合同致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。因非双方原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者定金退还给买受人。

如果你不批准购房贷款怎么办？

抵押不能进行的原因有很多。因此，在实践中，不同的情况会有不同的处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此，***重要的依据是合同中规定，如果贷款未获批准，谁应承担违约责任。没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

1。开发商原因:如果开发商出售不符合出售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行在审查情况时不予贷款。这时，购房者可能会要求开发商返还首付款和首付款，并要求开发商支付相应的利息损失。

2。购房者的理由:如果购房者提供的信息不真实或购房者的信用记录不好，导致银行不批准贷款，购房者应承担违约责任。

3。非买家和卖家的理由:如果政府的政策或银行规定发生变化，购房者应获得的贷款无法实现，购房者应与开发商协商。如果谈判失败，合同中就没有协议。购房者可以起诉并证明他们没有过错，确实无法购房，并要求开发商退还首付款和定金。

在贷款被批准之前，我能检查一下房子吗？贷款买房时，建议您先从银行了解相关政策，以免买房后发现不能贷款，退房会更麻烦。如果你遇到在贷款批准前想退房的情况，你可以寻求法律帮助。

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