首先，定金协议与房屋买卖协议相同。虽然定金协议的名称为定金合同，但其内容包括定金金额、定金支付日期等定金合同的其他内容，以及房屋交付、房价支付日期和方式、产权转让等买卖合同的相关内容。

因此，定金协议已经包含了销售合同的主要条款。双方的真正意图是签署销售合同。只有出卖人当时没有取得房屋所有权证，该协议才称为定金协议。此外，大部分购房款已经支付，卖方也已将房子交付给买方使用。双方的实际履行超出了定金合同的范围。

合同的性质不应仅仅取决于合同的名称，还应根据合同的具体内容和合同的实际履行情况，结合双方的签署目的来综合确定。从这个案例中，我们可以看出，名称是定金协议，但内容涉及到房地产的交付、产权的转让以及定金以外的其他内容，基本上涵盖了房屋买卖合同的相关内容。

在本定金协议中，虽然也有双方可以反悔的违约责任协议，但在合同可以继续履行的情况下，卖方作为违约方，无权主动要求适用本条款承担较低的违约责任。

综上所述，如果定金协议的性质是房屋买卖合同，并且出卖人已经取得房屋所有权证，则买卖合同有效，买卖双方应当办理过户手续。

2。我可以退还购房定金

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定:如双方同意以定金作为签订主合同的担保，则支付定金的一方拒绝签订主合同，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为签订商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照《定金法》的规定办理。因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

因此，购房首付款可以退还，但购房首付款必须符合法律规定的条件。如因买方原因导致预售合同无法订立，买方无权要求返还定金。对开发商来说，如果他们为了追求更高的经济效益而与他人签订预售合同；在取得预售许可证前与买方签订预售合同；定金支付前未告知买受人该商品房已被查封或抵押的，开发商应双倍返还定金。不能归咎于开发商和买方的主要原因是，例如，如果双方不能就预售合同的主要条款达成一致或发生不可抗力，导致未能签订预售合同，开发商应将定金退还给买方。

以上知识是边肖对“定金协议的效力与房屋买卖协议的效力相同吗？”在实践中，定金协议一般涵盖了买卖合同的主要条款，因此定金协议的效力与房屋买卖协议的效力基本相同。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。