“央行还会再次加息吗？”“我刚投资的房子应立刻放盘吗？”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力？”连日来，本报热线86968955接到了不少类似咨询。成都大泽房地产代理有限公司总经理陈润媛应本报之邀，对不同置业目的的市民提供了***佳的加息应对办法。

　　争取***低利率下限

　　利率上调，而且可能多次加息，提前还贷自成***。对于提前还贷的市民来说，怎样***“划算”？成都大泽房产的陈润媛总经理指出，提前还贷后，市民需与银行重新签订一份补充协议，但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有***终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此，应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明，以及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的***低房贷利率下限。

　　选择等额本金还款法

　　对于已经买楼，但尚未开始供款的市民来说，如果考虑在一年之后提前还贷，陈润媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷***常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。因此，如有提前还贷的打算，***好在贷款时就选择等额本金还款法。在贷款的前几年，如果市民争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款的利息负担也会相应减小。同时，对“部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款期限”的方式也是不错的选择。

　　适当降低置业标准

　　陈润媛认为，提供首期付款门槛比加息对楼市的影响更为直接，购房者必须有充足的资金才可考虑购房。如确有购房需求，尤其是***置业人士，建议降低置业的期望值，进行阶梯式消费。如一手新房贵，就考虑二手房；买不到30万元的房子，可以考虑20万-25万元的；买不到三室单位，先住两室单位。总之，购房量入微出，可减少断供风险，减轻供房压力。