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律 所：北京房产律师
地 址：北京房产律师
时间：2018-05-03
已签订了房屋买卖合同，我已经入住该房，并交了一半以上房款，可过户时卖家却拒绝签字，问我们的房屋买卖合同有效吗？我可以要求其支付违约金？小编为您详细解答。
网友咨询：
买买双方已签定了房屋买卖合同，买方已入住，购房款交了一半以上，双方已将房屋过户相关手续交到房管部门，但在要进行过户签字确定时，买方反悔，拒绝签字和再付款。
请问：
这时的房屋买卖合同生效了吗？ 若生效，卖方是否要支付违约金？ 若无效，卖方是不是有权收回房屋，卖方是否需支付一些相应的赔偿？
上海徐汇区邢伟华律师回复：
合同生效，买方应该继续履行合同或是承担违约责任。
广东广州何荣新律师回复：
1、买卖合同生效，可以要求继续履行合同，并要求对方支付违约金(按照合同约定)；
2、若对方拒绝过户，可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户；
3、卖方可以对方违约解除合同，要求对方支付违约金或赔偿损失。
