北京商品房现有房屋销售合同

合同号：__________________

卖人：__________________________________

买方：__________________________________

描述

1.本合同正式为北京市建委，北京市工商行政管理局共同制定的示范文本。它适用于商品房现有住房的买卖。商品房是指由建设单位建造的商品房（包括经济适用房），已完成建筑物所有权的初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未已被出售。

2.在签订本合同前，卖方应向买方出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证明和证明文件。

三，当事人应当按照自愿，公平，诚信的原则订立合同，任何一方不得将其意愿强加于另一方。为了反映相互自愿的原则，本合同文本的相关条款之后有一个空白，供各方同意或补充协议。合同生效后，未经修改的文本印刷文本视为双方同意。

4.在签订本合同之前，买方应仔细阅读合同条款，特别是有选择性，补充性，适用性和可修改性的内容。

5.合同文本中选择的内容[]，空白和其他需要删除或添加的内容，由双方协商确定。在[]中，选择内容并按笔划选择;如果实际情况没有发生或双方未达成协议，则应在空白处标明删除。

6.如果当事人在履行合同时存在争议，可以选择向房地产所在地的人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如果您选择申请仲裁，您可以向北京仲裁委员会，中国国际经济贸易仲裁委员会和外国仲裁委员会申请。

七，当事人可以根据实际情况确定合同的原始编号，并在签订合同时仔细核对，确保合同内容一致;在任何情况下，买方应至少持有一份原始合同。

卖方：____________________________________________________________

邮寄地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书编号：__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

律师：____________________联系电话：_______________________

委托销售代理：_______________________________________________

邮寄地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

买方：__________________________________________________________

[法定代表人] [责任人]：__________________国籍：_______________

[身份证] [护照] [营业执照注册号] []：________________________

出生日期：_________年______月______天，性别：_____________________

邮寄地址：________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

[法定代理人] [授权代理人]：_________________国籍：____________

[身份证] [护照] []：__________________________________________

出生日期：_________年______月______天，性别：_____________________

邮寄地址：________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《北京市城市房地产转让管理办法》等相关法律法规的规定，卖方和买方在平等，自愿，公平的基础上达成以下关于出售商品房现有住房的协议。和共识：

第1条项目建设基础

卖方通过[转让] [转让] [转让]获得_____________地块_____________地块的国有土地使用权。国有土地的土地使用证书是：_____________________，土地使用权区域是：__________。买方用于购买商品房（以下简称商品房）的土地为：__________，土地使用期为_______年_ _ _ _ _月________天________年________月________天。

在上述地块上建造的商品房[名称批准名称] [促销名称]为：____________，商品房建设项目的规划许可证号为：_____________，已通过规划验收并完成竣工验收。

第2条销售基础

买方购买商品房现已取得房屋所有权证，证书编号为：_______________，

发行单位是：______________________。

第3条基本信息

经公安行政管理部门批准，商品房地址为：________________。商品房是***个***项目中的______ [建筑] [座位] _______层_________单位___________。

商品房所在建筑物的主要建筑结构为：_____________，建筑层数为：___________层，其中地面___________层，地下_________层。

商品房的目的是[住宅] [经济住房] [公寓] [别墅] [办公室] [商业] []：___________; [楼层高度] [净高度]为：_________米，[坡顶高度]***小值为：_________米，***高为：___________米。商业住房定位是：_____________;有______个阳台，其中______阳台是关闭的，________阳台是非封闭的。

由卖方委托测量商品房面积的房地产测量和测绘机构是______________________。实际上，测量建筑面积为_________平方米，其中建筑面积为_________平方米，共用部分和共用房屋共用建筑面积___________平方米。

商业住宅的平面图和整栋大楼的位置图见附件1.共用区域和共用建筑区域的构成见附件2.

本条中使用的术语“高度”是指上下楼层或地板与地面之间的垂直距离。净高度是指地板或地面与上部平板底部或天花板底部之间的垂直距离。

第4条抵押

商品房抵押贷款是：___________。

商业房屋没有抵押贷款。

商品房已抵押。抵押贷款持有人是：____________________________，抵押登记部门是：_____________________，抵押登记日期是：______________。

关于抵押的有关规定见附件三。

第5条租约

商品房的租金是：___________。

卖方没有租用商品房。

2.卖方租用了商品房，[买方是商品房的租房者] [承租人放弃了先发制人的权利] _________________________________。

第六条定价方法和价格

卖方和买方同意按照以下_______计算商品的价格。

1.根据建筑面积计算，商品房的单价是______（硬币）______元，总价______（硬币）_____佰_ _ _ _ _ _ _ _ _____佰_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元元（首都）。

2.根据建筑面积计算，商品房的单价是_________（硬币）_____元/平方米，总价______（硬币）_____佰_ _ _ _ _ _ _ _ _ _佰_____ _____百万_____ _____ _____ _____元（资本）。

3.按照设定（单位）计算，商品房的总价是___（硬币）_____ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元元（资本）。

4.根据_________________，商品房的总价是______（硬币）_____佰_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _仟仟_____佰_____ _____元（大写）。

具体协议见附件IV。

本条所称“建筑面积”是指房屋外墙（柱）外层的水平投影面积，包括阳台，走廊，地下室，室外楼梯等。有上盖，结构坚固，高度2.20米。以上（含2.20米）***性建筑。

术语“建筑物内的建筑面积”是指整套商品房（单元）的内部使用面积，该组的内墙面积和阳台的建筑面积之和。

第7条付款方式和期限

买方通过以下____方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.贷款方式付款。买方可以在***期支付总购买价的_____％，其余的价格可以支付给__________________银行或住房公积金管理机构。

4.其他方式。

具体的付款方式和截止日期见附件五

第8条：逾期付款责任

如果买方未按约定时间付款，则应按照以下______处理。

1.根据逾期时间，单独处理。 （（1）和（2）不累积）

（1）在约定的应付期限届满之日起至实际支付应付款日期的______天内，买方应每日向卖方支付10,000天的逾期付款。在实际支付应付款之日起______天内向卖方支付违约赔偿金并支付违约赔偿金，合同继续履行;

（2）卖方有权在超过____天后终止合同（该日期应与第（1）项中的日期相同）。如果卖方取消合同，买方应在交付合同终止通知之日起____天内向卖方支付______％累计逾期付款的罚款，卖方应将买方退回卖方。付款。如果买方愿意继续履行合同，则应在卖方同意的情况下继续履行合同。从约定的应付期限到支付实际应付日期之日起，买方应每天向卖方支付逾期款项。应支付______的违约赔偿金（该比率不得低于第（1）项中的比率），并且卖方应在实际支付应付款之日起______天内对违约赔偿金负责。