如果你想更好地理解一些知识，就必须要看一些案例。今天，小编为您带来了商品房销售合同纠纷案件的内容。

商品房销售合同纠纷案件

基本情况：

首先，案例

王某和一家房地产开发公司签订了商品房销售合同，合同规定了房屋的销售价格和交货时间。此后，王某按照合同约定支付了合同价格，房地产开发公司将商品房交给王某，未办理物业登记手续。此外，王还与李某签订了销售合同，规定从一家房地产开发公司购买的商品房将以比原购买价高出每平方米500元的价格出售给李。然而，在房子价格上涨之后，王某拒绝办理房产登记手续，并声称他与李的合同无效，李向法院上诉。

二，差异

本案审判的***点是确定王和李之间合同的有效性。对此有三种看法。

***种意见是合同无效，理由是销售合同违反了《城市房地产管理法》非财产住房的禁令。

第二种意见是确定合同的有效性。原因是：王某没有获得财产权和处置他人财产。无权处置合同，无法确定合同的有效性。

第三种意见是合同有效。原因是：王将自己的要求转让给住房开发公司。本合同转让符合当事人的自主权，不违反法律的强制性规定。

三，评估

审理此案的***个关键在于李和王之间出售房屋合同的有效性。结合上述分歧，我们得出结论，案件的法律问题是：王和李之间的销售合同是否违反了法律的强制性规定;王某是否转让商品房无权受到纪律处分或纪律处分;如果上述行为是未经授权的，那么这种行为的效果如何;如果上述行为有权受到处罚，那么这种行为是否是债权人的权利。分析如下：

1.《城市房地产管理法》无法购买或出售非财产房屋是强制性条款，使合同无效。

《合同法》***款第5条第1款规定，违反法律，行政法规强制性规定的合同无效。因此，违反法律，行政法规的强制性规定是确定合同无效的重要依据之一。王先生认为，根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项，未经合法登记获得所有权证的房地产不得转让。与李的合同违反了这项强制性规定，因此无效。我们认为这一条款不是第52条所谓的强制性条款。首先，在法理学中，法律规定中的“不允许”一词并不一定意味着该条款是强制性条款，或者可能是指导性质的指导方针;第二，《合同法》是1994年颁布的一项法律。该法的颁布具有强烈的行政色彩，并且在立法技术中使用“不允许”一词来表达促进行政管理的意义。同时，立法的内容并未充分考虑到目前商品房交易的状况，存在滞后;第三，从《城市房地产管理法》原则鼓励交易，在与王和李这样的类似销售合同的实践中，为了使未使用货物的价值有效和充分利用无效，在试验中，范围合同无效的情况应尽量减少。第四，销售和购买合同的主题的特征表明，主题不需要是属于卖方的现有或现有的A属性，即使是非房主，也可以成为房屋的卖方。总之，违反《合同法》的强制性规定使出售案件的合同无效是错误的。