众所周知，期房通常比现有房屋便宜，但也存在风险。买房子***令人担忧的是“钱房空了”，钱付了钱，合同签了，房子不能付钱。期房有哪些风险？你怎么选择买房去看房子？你应该在销售办公室看什么？

期房的八大风险和对策：

1.住房质量风险

住房质量是住房期间的一个主要问题，也是买家受到的打击***大的问题。由于买家在与开发商签订购买协议时无法看到房屋的实际情况（即使房屋已交付，很难找到一些隐藏的工程质量问题），因此买家经常与开发商由于房子的质量。

应对措施：在接受房屋时，请向专业房屋检查（监督）组织进行测试。对于一般质量问题，开发人员可能需要在一定时限内纠正。对于基础工程和主要结构的质量问题，必须邀请专业检验机构。根据具体情况进行测试和识别（需要维修，检查和及时索赔）。

2.区域变化风险

为了获得***大的商业利益，一些开发商在进行实际测量时有意改变建筑面积并增加泳池面积。池区的数量和计算方法没有明确说明，因此商品房的实际面积与销售区域严重不一致。

应对措施：在征收房屋或登记产权时，必须注意检查建筑区域的面积（俗称“房屋面积测绘表”），仔细检查相关数据并计算根据相关规定可以包含在游泳池中的区域。查看开发商宣布的单元区域数据和合并区域面积是否等于建筑物总面积与图纸所示面积之和。

如果不相等，有必要找出原因或要求开发商解释，如有必要，请专业测绘机构进行重新测试，以避免经济损失。

3.虚假广告宣传的风险

开发商的销售广告往往美观而有吸引力。单独通过广告购买房屋是非常危险的。大多数人会发现开发商提供的房屋与他们推广的房屋质量大不相同。

应对措施：如果对环境质量，配套设施等有特殊要求，有必要就合同中的相关事项达成明确协议。

4.规划变更的风险

开发商随意改变了规划设计，随意改变了配套设施，绿地面积比，建筑面积比，环境设施等，并将绿地在社区的地方改为其他用途，部分新增建筑，有些人变成了停车场。

回应：当消费者买房时，他们应特别注意广告下角的小字体的免责声明。为此，消费者应特别注意合同内容的真实性，不仅要看大，还要注意小地方。

5.存款风险

存款风险主要反映认购协议违约风险。

应对措施：签订认购协议时，应注意审查协议内容，并提出修改条款，如“不能在约定的时间内签订合同，押金将不予退还”。如果您已经签署了订购协议并交付了押金，您必须与开发商协商签署合同并在约定的时间内保留证据（如签署备忘录，出席证人，当场录制等）。订阅协议。一旦合同无法签署，为了收回交付的押金。

6.产权风险

在实践中，总有一些开发人员使用各种借口来推迟财产证书的处理。造成这些问题的原因有几个：开发商没有资格开发商品房（资格），没有合法的房屋建造程序，房屋抵押贷款。

应对措施：签订购买合同时，有必要仔细审查开发商的土地情况，房屋抵押，房屋建设的相关法律程序（审查五个证书），并同意对其进行法律责任。产权证书无法及时处理。

7.无效合同和条款的风险

信息不对称很容易导致买家不了解合同条款中的问题。

应对措施：仔细审查合同内容（包括补充协议），明确每个合同条款的含义，并在明确具体含义后决定是否签署含糊不清的条款。

8.延迟交付房屋的风险

由于开发商的资金问题（开发资金不到位，逃税，挪用住房资金等），工程管理问题等，房屋交付延误已经发生。

应对措施：由于政策紧缩，中小开发商的融资环境恶化，中期住房项目应成为大品牌开发商的***。

如何在外地买房子看房子？

一，周边环境规划

社区的周围环境包括商业设施，教育设施，交通设施和医疗设施。主要应该满足以下生活需要：

1服装：服装店，干洗店等;

2食品：超市，蔬菜市场，餐厅等，服务半径***好不超过500米;

3直播：周边社区的等级，周边市政绿化如何;取决于是否有危险设施，如化工厂，变电站，加油站;

4号线：是否靠近主要道路，车站，地铁等;

5名医生：医院附近是否有医院，5-10公里范围内没有一定水平的好医院;

6教：是否有托儿所，幼儿园，小学，中学;

7其他：是否有休闲公园，银行和其他配套设施。

二，销售办公室

1.看看沙盘

沙盘是买家联系房地产的***手资料，是整个建筑的缩影。

关键点要看：

细胞密度是否太大;

是否协调建筑和景观匹配;

内部流量分配是否合理;

公共设施的分布是否人性化;

周围的交通状况是否符合现实;

沙盘上标有中小学校，没有入住物业的地方;

如何规划沙盘中显示的周围未来。

备注：开发商往往不会在沙盘上放置不利因素，如：立体停车场，配电室，垃圾桶等。查看沙盘，询问建筑物的具体位置，高度和距离。

2.看看房子计划

由于单层平面图，无法清楚地了解公共空间的分布情况，因此有必要查看整个楼层的布局。这很有用：

观察目标位置是否合理;

可以更方便地比较***佳公寓类型。

备注：查看整个楼层平面图，重点关注公寓的位置，电梯的位置，走廊的位置等。

3.参见样品室

无论是精装房还是粗糙房，许多购房者都很容易将模型房作为交付标准。

但买家应该保持警惕：

空间扩大：许多开发商倾向于使模型之间的正方形更大;

家具尺寸太小：样板房家具大学是特制的，尺寸小;

高价装饰：许多开发商邀请着名设计师装饰和使用高端配件。

备注：消费者应该保持警惕。他们自己的房子和模型之间很可能存在很大差异。买房时，他们可以向开发商询问相同的信息。房子交付时，实际房屋和模型之间有什么区别？合同中的“补充条款”已经澄清。

4.查看公共信息是否完整

五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设项目开工许可证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

两本书：住宿指导手册;住宅质量保证书。

销售控制信息是否公布：建设委员会要求开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三天内一次性披露所有房源，严格按照申报价格，明确标明价格，并公开出售。

是否公布销售人员资格证书：销售人员必须在岗位上列出，资格证书必须张贴在墙上，资格证书必须在有效期内;房地产经纪人销售代理，销售许可证营业执照，记录证书和委托销售协议。

三，项目现场

项目现场一般不允许进入，但可以看到楼梯外观的施工进度。

“当施工进度达到总进度的25％时，房屋管理部门将完成土地，规划和施工程序。完成日期的项目已经确认并发布《商品房预售许可证》，然后开发商可以合法地预售房屋。“

第四，送了房子

如果有房子已经交付，你必须去看看。您可以看到绿化，建材品牌，灯光，社区环境和物业的整体情况，这将有助于您更好地了解整个项目。