***近，各地推出的房地产调控政策使许多购房者措手不及，特别是首付比例增加或抵押贷款政策收紧。数十万元甚至数百万元的资金缺口使得许多买家无法购买甚至面临违约。案件。一些开发商“退还定金”，买家表示，这是由于他们无力买房造成的政策变化，不是个人原因，双方发生争执。那么这个问题的法律是如何规定的呢？我们来看看小编吧。

法律要求

首先要了解的是，购买限制之前或之后签订的房屋销售合同是有效的。因为根据《***高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第4条：“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和行政法规为依据。由国务院制定，不受当地法规或行政法规的约束。依据。“

限制各地购买和贷款的政策不属于全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律，也不属于国务院制定的行政法规。因此，对购买限额政策的限制不影响买方和卖方之间购买和销售合同的有效性。然而，由于监管政策的突然出台，未能履行合同可分为两种情况：限购和有限贷款。

一种情况是限制购买。

在政策出台之前，购买者有资格购买房屋。但是，由于政策的出台，购买者已经失去了购买房屋的资格。此政策构成买方和卖方的不可抗力。《合同法》第117条规定，“如果因不可抗力而无法履行合同，除非法律另有规定，否则部分或全部责任应根据不可抗力的影响予以豁免。”因此，当事人无法履行由于购买限制而履行合同可以声称另一方终止合同并且不对违约负责。

另一种情况是限制贷款。

也就是说，该政策通过增加首付比来限制购买者的贷款条件，这影响了购买者履行的能力，导致合同未得到履行。这种情况属于《合同法》的情况变化。所谓的情况变化是由于合同不能归咎于当事人而导致合同的基础动摇或失去的情况的变化。如果合同的原始有效性不公平，合同内容或合同可以更改。杨金燕说，如果买方由于首付条件增加而未能履行合同，他可以按照上述司法解释的规定要求终止合同，不承担违约责任。

引入政策后，应根据公平原则妥善处理买卖双方。例如，如果没有在线支付，但是支付了存款和佣金，则根据纸质合同或银行流程，可以将其视为网络标志或由于不可抗力。该政策，双方可以取消合同，但退还的存款和佣金仍有待退还。以上是小编为大家总结的相关信息，希望能帮到您解决相关问题。如果没有协议，则应根据承租人的实际损失确定。如果您仍有不明白的事情，可以咨询我们的律师。