许多打算买房子的人都会感到困惑。他们应该准备多少钱？手头上的钱够了吗？你需要借多少钱？事实上，你不能只关注住房价格，财产，税收和其他相关项目产生的费用不容错过。如果你认为买房准备首付就足够了，这是一个很大的错误，但它远远超出你的想象。至少，您需要准备以下七项费用：

***项：首付款

首付是购买房屋时***支付的***低金额。当然，付款也可以高于这个金额，但不低于它，以及银行剩余的贷款。

1个***套房

如果是新家的***套房，那么您只需准备20％-35％的首付款。但是，如果是***套二手房，首付可能会更高：评估价格为* 30％。在正常情况下，银行评估价格将低于合同价格，因此剩余的房屋付款应在首付中弥补。

2秒套房

如果是两居室普通住宅，首付为50％，非普通住宅首付70％。

3个商品房

如果是商品房首付50％，买家还需要考虑10年的***长贷款期限。

第二项：税费

在许多消费者想到买房之后，他们大多数都集中在房价上，而且很多人都忽视了税费。事实上，税费占购买价格的相当一部分，其中几项较重要的税收是契税，房地产交易费。了解税务项目的类型及其支付方式对买家来说是必要的。

如果是新房的***栋房屋，则只需缴纳契税，税率为90平方米以下1％;***套面积在90平方米以上，征收1.5％;如果是第二套房子，则征收3％的契税;如果是二手房，则需要债务税，增值税，个人所得税通常由买方准备。

印花税为5元，每增加一个买家增加5元;物业代理费为800元;房屋登记费为80元，每增加一元10元。

第三项：代理费

交易价格为* 2％，代理费一般由买方承担。

第4项：公共维持基金

新房需要支付公共维护资金。收集标准从每平方米20元到100元不等，二手房将这笔钱转移到下一个家庭，因此需要做好准备。

第5项：前期物业费

物业管理费是指物业管理公司向业主或用户收取的用于提供管理和服务的费用。一旦商品房出售，购买者将开始支付所有住房费用，如维修，水，电，暖气，电梯，安全费等。如果这些费用不被考虑或认为不足，那么购买时房子，这可能会导致失误。这笔管理费也是为了终身陪伴，因此在购买房屋时还必须考虑到不同房地产的收费标准。

根据开发商的规定，通常需要支付六个月到一年的财产费。

第6项：装修费用

装修也是一项小额投资，装修非常有水分。如果它是新房子，它可以缓冲。如果是新房子或二手房子，这部分资金也准备好了。

装修费用应与***批一起仔细计算，并应提前考虑适当的住房维护费用。为了确保必要的生活设施，有必要准备一些初期安装费用，如开通管道燃气，有线电视，宽带网络等。此外，购买适当的家具，电器和装饰也是新房预算的必要条件。

在装修房屋之前，您需要先了解装修水平。以100平方米为例，一般6-8万元属于中低端装修，8-10万元属于中档装修，10万元属于中***，15万元被视为***装饰。

第7项：稳定和每月供资

有些人错误地证明了多笔贷款的收入，导致每月的供应成本增加，影响了生活质量。更严重的是，他们还将面临违约风险。

一般来说，每月的基金供应不应超过收入证书的50％，适当的比例为30％。同时，选择合适的贷款期限和还款方式，使您的月供应压力不宜过大。

第6项：其他

必须准备一些储备基金，以防止银行贷款申请或不足，或开发商和房东的其他费用。

我们使用***套房购买90套，总价100万元，首付30％，贷款期20年，贷款利率为基准利率。计算购买房屋之前和之后需要准备多少钱。

在买房子之前:

预付款=100万* 30％=300,000;

契税=100万* 1％=1百万;

公共维护基金=100万* 2％=20,000

再加上日常开支，手头至少有35万。

在购买房子并在年内交出房子:

装修费: 60,000

家具电器: 40,000

物业费和其他: 30万

每月供应量: 4581.11 * 12=550万

除日常生活开支外，还需要约20万人。

简而言之，在购买房屋之前需要做很多准备工作。除了看你是否有资格买房子外，***重要的是准备钱。买房不是准备首付，而是准备各种税收，月供应和装修费用。买房子，你准备好了吗？