中间人经常在促进买卖双方交易的同时带来纠纷。例如，合同中的一些不合理的条款，那么，我们应该警惕哪些霸主条款？以下是小编编写的相关资料，让我们来看看。

1.违反法律的不成功和无偿规则

这种类型的条款更为常见，中间公司通过使购买者不熟悉法律来设定条款。格式一般如下：“如果买方签订后买卖合同无法签署或失败，卖方将收取违约赔偿金，并向中介公司支付违约赔偿金额的50％作为中间人。公司。委托期间活动期间发生的费用补偿“

这个霸主条款的含义是，无论中介成功与否，中介公司都可以获得相应的报酬。这显然违反了公平原则，加重了买方和卖方的责任，因此无效。由于中介合同要求中介人为合同的设立提供便利，委托人应按照合同支付报酬。如果中间人不促进合同的确立，则可能不需要支付报酬，但委托人可能需要支付中介活动支出的必要费用。这是关于中介服务收费的法律的一般规则。中介公司不得擅自收取违法费用。

第二，剥夺卖方的中介选择

该条款适用于许多中间二手房销售合同。格式一般为：“委托期满后两个月内，我和其他与我有关的人员不会以任何形式与我们介绍的公司所有者进行私人交易。否则，我公司有权利要求我支付双方总佣金总额的违约金。

它违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者选择自己的商品或服务的权利的规定。众所周知，客户与中介公司之间存在机构间合同关系。根据法律规定，如果中间人不促进合同的确立，则不需要付款。

在众多中介公司看到这个房子后，客户有权选择中介公司并选择接受哪家中介公司。客户有权选择他信任的中介公司来处理。在客户和中介公司完成交易后，他们有权获得报酬。如果合同未成立，则可能不需要报酬。这不仅是因为您通过这家中介公司看到了房子，您必须支付违约金，这违反了客户自己的选择，是典型的霸主条款。因此，这个霸主条款无效，买家可以直接拒绝它。

中介公司尚未完成中介义务，但违反了委托人的选择。

此类霸主条款的格式一般为：“客户与委托期间或委托期结束后三个月内介入的中介公司的交易，应按委托价格的1％缴纳违约金”

卖方和买方未使用原中介公司提供的信息，条件和机会，而是通过其他中介公司的中介活动。原中介公司没有履行中介义务。因此，规定了上述的霸王条款。当中介公司未能完成中介义务时，买方和卖方不能选择其他方式进行交易，否则将支付违约金，这显然免除了中介公司的责任，侵犯了客户的选择。属于霸王条款，显然无效。

第四，中介利用支配地位剥夺购买者没收存款权

这类条款的一般格式是：“卖方收到押金后，卖方不得暂停中间房屋的出售，否则赔偿金额将加倍，中间人有权分享12％的违约赔偿金;买方未按期签订合同并支付房屋付款。支付给卖方的押金不予退还，卖方和中间人平均分摊。“

本条款通常出现在卖方，买方和中间人签署的中介合同中。这是中间人利用其优越地位并剥夺消费者没收存款的合法权利所作出的不公平和不合理的规定。目的是使自己在交易的任何情况下都有利可图，而且仍然是暴利。

根据合同法的规定，如果中介没有居住地，可以不要求客户支付报酬，只有一些必要的中介活动费用，如运输，劳务和电话费，被收集。存款支付方应该是房子的买卖双方。所谓的“双重存款”和其他原则仅适用于房屋的买卖双方。中间人使用看似公平的条款来惩罚违约方，但实际上侵犯了守护方的权益，并取得了原来由守护方所拥有的一半的违约赔偿金。这不仅违反了公平，合理，诚实，公信的民事原则，而且不利于行业发展和社会进步，很可能引发更大的纠纷。

以上是关于二手房销售合同中介的司法实践中常见的四个霸王条款。这些条款非常微妙。一般而言，如果没有法律敏感性和权利意识，买家通常会签署此类条款。这对买卖双方都非常不利。当然，因为它是霸王条款的无效条款，法院也会裁定它是无效的。但不是每个人都会去法庭。因此，在签订合同的过程中，有必要认识这些隐藏的条款，避免被愚弄。

以上是小编为大家编写的合同中的一些霸王条款。我希望每个人都保持警惕。如果您有其他问题，请随时在线联系我们。