对于买家来说，买房是买房的时候。先付钱再付房子是中国特殊的房屋销售模式。中国的预售制度是什么样的存在？是好还是坏？有严重的缺点吗？

预售系统的出现是不可避免的

在中国，开发房地产项目绝不是一件简单的事情。首先，它需要大量的资金，土地价格，建设和开发成本等;加上开发周期太长，从征地，前期规划设计，施工到整体交付，至少需要2年;因此，资金的回报将会改变。它比较慢，这对投资者来说是***致命的。同时，这三个特点相互影响，使得房地产开发承担更多风险，使房地产开发很容易成为一件吃力不讨好的事情。

因此，我不得不承认，期房预售制度的出现是对这些问题的一定解决方案。在政府的***下，开发商可以购买房屋并快速提取资金。开发商，建筑方，银行和政府的利益得到了和谐的处理。风险怎么样？当然，它会传递给买家。

一般来说，预售系统必须有严格的法律制度来限制开发商并保护买家的利益。然而，中国目前的情况是，买家向银行借钱，买房开发商还没有建房，债务关系已经从买家和开发商之间转变为银行。一旦开发商遇到问题，这些债务的风险由买家承担。

期房——烂尾楼的***坏结果

期房的预售制度降低了房地产开发的门槛，开发商的资格也是喜忧参半。这导致对期房——的预售系统造成***大的伤害，并且未完工的建筑物分为活动的未完成的尾部和被动的未完成的尾部。二。

尾巴不令人满意的原因是开发商拿走了土地并开始开发它。但是，发现市场发生了变化。简而言之，它只是看着别处。投资的价值不再是。如果它开发，它将节省资金，所以它将放弃并继续建设。

还有被动腐烂的尾巴，开发商破产，资金链断裂或违反法律法规，并不得不停止建设。

在上述两种情况下，如果是因为市场变化，开发商不成功，除了诉讼，政府很难干预;在第二种情况下，政府将处理它，如果缺乏资金，政府将限制为三。如果公司在六个月内筹集资金或者由公司共同开发建设，如果项目仍未能在规定期限内实施，政府应当依法撤回项目，并公开邀请公众确定实施单位;如果法律违法，政府将要求***日期。内部转型等。

购买期房时应该注意什么？

首先，要注意选择具有大品牌，良好信誉的开发商，即使房地产建设存在问题，大开发商也有实力解决;签订合同时还有重要条款的细节;二是要注意验证开发业务的资格，五证等都是完整的等等。

购房已基本成为当前房地产市场的主流。我们认识到期房的预售制度有很大的弊端。这要求国家和政府不断完善法律制度，规范开发商，并试图考虑买家的利益。