许多人在购买新房子或二手房时会被合同中的“黄金”弄糊涂。买房的四种“黄金”是：存款，存款，筹款和保证金。根据法律界的解释，除“存款”不能退还外，后三者可以无条件退还。你真的清楚这个“四金”吗？

存

存款是在合同订立或履行之前支付一定金额的担保，也称为存款。

《担保法》第89条：当事人可以同意另一方支付押金作为债权人的担保。债务人履行债务后，押金应退还或收回。如果支付押金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还押金;如果收到保证金的一方未能履行约定的债务，则应退还保证金两次。

存

该存款是临时认购协议，将在买方与开发商就购买或出售房屋的意图达成初步协议后进行协商。通常的做法是就选定的门牌号，面积，房价和总价达成一致。买方必须在此期限内与卖方签订正式合同。

买方支付押金并在此期间获得优先购买权。一般来说，它被视为预付款。预付款不具有履行担保债务的效果，也不能证明合同的确立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价格的一部分。如果合同未履行，无论是违约方还是收件人违约，预付款必须以原始金额退还。

融资基金

“个性”意味着买家在购买房屋时表现出诚意。这种诚意需要通过支付“批准”来体现。支付“批准资金”后，购买者可以获得房屋的优先购买权，并享受一定的房价优惠待遇。当房地产正式开放销售时，“后续”买家将按“优惠选择”的顺序选择房屋，并在签署房屋后，与开发商签订正式的房屋销售合同。

如果买家没有选择理想的房子，开发商会将“资金”退还给买家。然而，“批准基金”的实质性作用是开发商在开放市场之前收到的大量资金以及在短时间内收回大笔资金以解决开发商的迫切需求。

诚意金

真诚的是有意的黄金，这反映在中间人与买方和卖方之间签订的合同中。事实上，法律没有诚意。中间人和买卖双方签署诚意条款的原因主要是由于我们。交易市场的诚实信用体系仍然不完善，交易主体经常违背诚实信用原则，损害一方利益。

虽然后三者有资格获得无条件退款，但即使是这种情况，您也应该在签署任何条款时清楚地看到。