价格限制房只是一个“双限”商品房，价格有限，地价有限。对价格有限的住房的“两个限制”的定义是确保低价，中小型普通商品住房用地的供应。各级人民政府必须制定年度土地利用规划，科学确定房地产开发用地规模。应优先考虑确保中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应。年供应量不得低于住宅用地总供应量的70％;土地供应应当受到限制和限制。在此基础上，采用招标价格和招标价格的方法，开发建设单位将通过招标确定。上海有资格获得有限价格的商品房。那么什么样的人才有资格获得上海有限价格的商品房呢？

限价房的楼面面积：

限价房的限量建筑面积均不足90平方米。廉租房设计主要是一居室和两居室。建筑面积原则上是一居室式建筑面积35平方米，两居室建筑面积45平方米，三居室套房建筑面积55平方米。

为什么价格有限？

限价房是政府解决城市低收入人群住房问题的积极措施。这是实施宏观调控的一系列措施的重要组成部分。政策的出发点很好。其主要目的是控制住房价格的上涨，实施价格有限的住房，并实行四限制双重竞争制度。限制型，限量销售目标，平均价格限制，价格差异限制，有竞争力的价格，竞争计划，限制所有单位的面积小于90平方米;保持低收入优先的当地家庭;平均房价低于区域商品价格的10％-20％;单价，方位和底价差系数必须小于5％;那些土地价格高的人***好中标;那些具有优越方案和强度的人是***。

有许多不同的概念，例如商品房，经济适用房和廉租房。他限制了土地开发的基本条件，但它们混杂而模糊。然而，价格有限的房屋的运营更加困难，并且存在更多的问题。它不仅仅是一个概念，而且价格，购买者和保证措施都是模棱两可的。

价格有限的住房有哪些优点和缺点？

限价房有更多优势。首先，它表现在当地政府实施的价格有限的住房。它有更强烈的热情;价格有限的房子是一个具有住房保障性质的商业房屋，其性质仍然是商品房。在政府估算开发商的开发成本后，它限制了房屋的销售价格，建筑标准和销售目标，并将开发商的利润控制在合理的范围内，***后设定了土地转让价格。限价房的出现主要是从源头上控制住房价格，打破房地产市场的垄断，保障中低收入人群的住房权。

限价房与价格限制房和经济适用房之间的土地征收性质有本质的区别。为经济适用房建设征收土地由政府自由分配。由于这种无偿性质，许多依赖“土地财政”运作的地方政府没有积极主动地推动经济适用房。因此，经济适用住房尚未得到有效促进和建设，成为政策保障住房。但是，价格限制室允许当地政府仍然收取一定数量的土地转让费，这样在实施这一政策时，地方政府将比经济适用房有更强的动力。

其次，价格有限的住房的出现有效地弥补了住房供应的缺陷;虽然经济适用住房的限购是低收入和中等收入家庭，但由于收入限制条件，许多中等收入家庭已经超过了当地的经济适用房。购买条件被拒绝。这部分家庭处于两难境地，即没有经济实力在市场上购买高价商品房，而且没有资格申请经济适用房。房地产市场出现了这种供应缺陷，住房消费也出现了相应的缺陷。价格限制房的出现恰好弥补了这个错误，因为它的价格低于普通商品房，而且购买条件比经济适用房相对宽松。它位于经济适用房和普通商品房之间，为上述家庭提供了解决住房问题的选择，并成为住房保障体系不可或缺的一部分。

总之，优点如下：一是性质较好，解决中低收入者和搬迁户的住房问题;二是减少商品房的灵活空间，保证购买价格;三，在经济适用房的基础上购买组相对宽松，解决了买房错误的现象;

缺点是在实行限价房“四限制”政策后，将出现限价商品房的问题屏障。这些弊端将在一定程度上影响限价房市场的未来发展。