简介

高想要买一套婚房，在选了几套后，他终于看了一眼熟人介绍的房子。房子价格低，位置好，还有升值空间。但有一件事让高某非常纠结。熟人告诉他，房东王可怜。丈夫出去工作后，他再也没有回来，让王和他的女儿住在一起。现在女儿正在上初中，而且成绩非常好，王我不得不和我丈夫在城里买房子给女儿读书。

对于高智晟来说这是一件好事，他可以帮助王某购买便宜的房子。然而，房产证书还写了王和他的丈夫的名字。

这是否会对高的买卖行为产生影响？困惑的王某找到了律师的咨询，想知道丈夫和妻子是否在未经授权的情况下出售房屋。作为买家买卖是否有效？

分析

《婚姻法》解释3，第11条规定，“一方未经另一方同意，出售由夫妻共同拥有的房屋，第三方真诚购买，支付合理代价并办理产权登记。另一方主张恢复房屋。法院不支持。如果配偶任意处置共有房屋并导致另一方败诉，另一方要求赔偿离婚时的损失，人民法院应予以支持。“

根据法律规定，未经另一方同意，一方不出售由夫妻共同拥有的房屋。效果是未经授权出售。如果财产是以一个人的名义登记的，买方和卖方并不熟悉，即善意，合理的价格。在交易条件下，一般不通过配偶双方的同意确定出售有效。如果财产是以双方的名义注册的，通常会确定销售在双方同意的条件下生效。

在这种情况下，该物业以两个人的名义注册。虽然付出了代价，但高智晟已经从成熟的人口中了解到王某对房屋的所有权，并不能构成善意。因此，有效的买卖必须以配偶双方的同意为条件。王的丈夫已经失踪多年。为了满足这些条件，王某可以通过向有关当局申请丈夫去世，或提出离婚和申请财产分割来实现这一目的。