买房子买房后，我总会遇到各种各样的问题。我们如何解决这些问题？以下是购买房屋的一些常识。了解这些小常识可以让您放心购买房屋。

1.购买房屋时哪些商品不包含在商业建筑区内？

商品房建筑面积不包括的物品包括以下部分：

（1）地下室和半地下室，高度为2.2米或以下，基部高度为2.05米或以下;

（2）房屋之间的高架通道，无柱遮阳篷，拱廊和街道建筑物用于街道通道;

（3）突出房屋墙壁的构件，配件，艺术装饰，挑衅，半圆柱，蹲，脚，台阶等;

（4）放置在建筑物空间内的操作平台，装载平台和箱子，水箱等;

（5）屋顶，屋顶，屋顶游泳池的采摘等;

（6）其他结构，如独立烟囱，烟道，水库，水塔等。

2.商品房有不完整购买程序的风险是什么？

采购程序不完整的商品房可能带来以下隐患：

（1）无法确定获得所有权证书的期限;

（2）为了获得所有权证书，需要支付额外费用，并且需要支付土地转让费;

（3）只能取得使用权，不能取得所有权证，不能上市交易;

（4）政府可能会违反法律强行将其移除。

3.住宅的“所有产权”和“部分产权”之间有什么区别？

根据相关政策，所有产权均指以市场价格和成本价格购买的房屋，买方拥有完整的产权。负担得起的住房也属于所有财产权。部分产权是指员工以标准价格购买的公共住房。在国家规定的住宅区内，员工只有在以标准价购买房屋后才拥有部分房产，并可以继承和出售。但是，原始产权单位在出售时有优先购买权。根据个人和房屋的产权比例分配，从相关的税费中扣除出售房屋的收入。

目前，对于拥有“部分产权”的业主，建议尽快弥补成本价格并将其转换为“所有产权”。

签订购买合同后，你能否因价格变动而悔改？

商品房也是商品。买方和卖方签订合同后，没有商定的法定退房原因。违反合同的任何一方必须承担违约责任。

5.为什么《商品房买卖合同》想签署补充协议？

补充协议是当买方和卖方使用《商品房买卖合同》签订合同时，他们修改或增加其各自利益的条款，以澄清当事人的权利和义务的条款或协议。当补充协议的内容与主合同的条款不一致时，补充协议的内容予以补充。为准。

补充协议通常包括以下内容：

（1）处理区域错误处理。

（2）装修标准，特别是装饰精美的房屋，开发商一般使用合同中使用的装饰材料字样为“***，进口或同档次”。这种协议不明确，双方可以就具体装修材料的品牌，规格和颜色的具体内容达成一致。

（3）付款方式改变。许多买家选择银行抵押贷款的付款方式的购买付款。当购买者签署《商品房买卖合同》时，购买者已经支付了购买的预付款。如果银行贷款无法获得批准，则应在补充协议中注明。其他治疗方法。

（4）所有权证书的期限不得按时处理，违约责任和违约责任的计算不得按时处理。

（5）保修，维护责任，房屋交付使用时，配套设施和设备产品已经安装，保修期已过了几个月，保修期的开始日期和维修期限应为同意***的意见。

（6）不可抗力，应当明确不可抗力的范围仅限于法律规定的自然灾害范围。

（7）广告和宣传内容，影响购买者购买要求的广告或承诺内容，应当通过补充协议在合同中确定，并且应当约定明确的违约责任。

6，存款不退货，报价不履行，如何解决？

如果开发商承诺的承诺反映在双方签署的合同中，或者如果您有其他证据证明开发商已承诺此优惠，则开发商有义务履行合同。如果开发商没有出现，他可以去房地产所在的地方。法院起诉并声称您的权利。如果开发人员的承诺只是口头承诺，那么权利将更加麻烦，因为必须有证据表明开发人员有这种承诺。

7.房地产没有验收证明。主人应该怎么做？

交付时，任何房地产都将被检查并接受，以检查房地产的质量。如果没有房屋通过验收检查，房屋不符合合同，业主有权拒绝。开发商应承担从约定交货日期起逾期交付房屋的责任，并使房屋达到验收标准。当业主交付房屋时，他必须验证开启者的验收证明。

8.在设施损坏之前，谁对施工方的失败负责？

施工方负责。如果业主选择的施工方没有相应的资质，业主也应承担不当选择的责任。因此，在房屋改造之前，首先要检查施工方是否具备相应的资质，是否具有相应的经济实力，是否属于真正的诚信单位。只有三个符合标准，您可以安全地将您的房子交给另一方进行装饰，以确保您的权利不会受到损害。

9.开发商延迟交付房屋，如何捍卫权利？

国家法律及其相关法律规定卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买价格。如果买方未能在提醒后三个月内的合理期限内履行，则应当支持要求终止合同的一方，但除非另有约定。根据规定可能会提示房屋逾期交付。合同仍未履行的，可以终止合同，退还预付定金，并按照合同要求开发商承担违约责任。

10，社区很吵，财产不强，我该怎么办？

这取决于噪音的来源和不同情况下的不同治疗方法。如果是工厂生产和施工现场的噪声，应向环境保护局投诉;如果是晚上烧烤的噪音，应该向城市管理部门投诉;如果是道路的交通噪声，如果是社区所有者的噪声，如果协商失败，有必要起诉法院。如果是道路交通噪音，属于市民的生活质量，建议找报纸或市长的热线。

11.业主如何解决社区中的违规行为？

违反规定的范围包括城市管理执法的范围，以及社区业主建造的非法建筑物。财产只能被劝阻，不能采取强制措施。建议向城市管理部门投诉并要求市政府发出书面答复。如果是开发商的非法建筑物，则存在与计划不符的整改程序。然后向城管部门投诉，要求市管理部门发出书面答复。只有这样，我们才能保证我们的权利不会受到损害。

12.在保修期内，开发商出售的原房屋是装饰精美的房屋。如果厨房和浴室被防水层损坏，我该怎么办？

这通常是开发人员的责任。不当使用造成的损坏应由演员修理。

13.在保修期内，开发商销售的原房屋是粗糙的房屋。如果厨房和浴室被防水层损坏，我该怎么办？

1如果业主在房屋关闭时亲自确认了24小时断水测试，业主有责任;

2如果业主（或其客户）未确认，开发商只有完工验收证书（现在是完工验收记录表），但开发商和物业公司可以证明业主（或装修公司）负责所有者造成的损害;如果责任明确，双方应通过协商解决争议，如果协商失败，则应适用第三方评估。

14.开发商和房地产公司应该合作什么？

在泄漏的情况下，开发商不合作，物业公司不合作。当业主的合法请求无法满足时，业主可以向当地住房管理部门报告情况或向当地人民法院提起诉讼。

15.如果保修期外厨房和卫生间的防水层损坏，我该怎么办？

房子是一种特殊商品。其特点之一是在物业的不同业主之间存在结构上相连的部分或共享的共用设备和辅助建筑物。这被称为外资相邻的房子。

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第9条规定：如果外国产品的邻近房屋发生自然损害（不可抗力造成的损害，自然损害），所需的维修费用应由有关业主按比例承担。

16.如果保修期外厨房和卫生间的防水层损坏，我该怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第11条规定：外国产品的所有者可能因使用不当而受损，责任人应负责。

17.如果我的邻居不合作，我该怎么办？

对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第11条规定，对外国生产的相邻房屋的自然损害应及时修复，不得拖延或拒绝;否则，负责人应负责赔偿。根据这条规则，如果您的邻居不合作，您可以向物业公司“寻求帮助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;你也可以找到业主委员会进行调解;如果调整失败，你可以去当地的房子。主管部门应当根据情况寻求调解或者向当地人民法院提起诉讼。

18.如果在保修期内因管道损坏导致漏水或漏水，我该怎么办？

在保修期内，开发人员通常应负责维修。由业主不当使用或自行更新（拆除，改建，增加）造成的损坏应予以修复，相应的责任由行为人承担。

19.如果在保修期外因管道损坏导致漏水或漏水，我该怎么办？

两种类型的共享管道和自用管道，例如共享设施和设备的一部分，可用于启用特殊维护资金。属于业主手表（阀门）的自用管道应由业主维修（或通过付款修理）并承担相应的责任。