购买商品房时，买方和卖方都将签订合同，合同中有违约条款。但是，在签订合同时，一些买家发现合同中的违约责任对他们自己不利，对卖方有利。那么，如果商品房违约责任不相等，我该怎么办？小编告诉我们要看实际情况。

商品房违约责任是否合法？

某某《商品房买卖补充协议》规定，如果买方未能按时支付房屋付款，他必须向卖方支付购买价格的10％作为违约赔偿金。如果买方未能在规定的期限内取得产权证，卖方应向买方支付罚款，以支付1％的已付房价。这合法吗？

《合同法》第5条规定：“当事人应根据公平原则确定当事人的权利和义务。”根据《***高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第72和73条，开发商利用优势或利用对方缺乏经验如果权利和义务明显违反了公平和同工同酬的原则，那么这种构成显然是不公平的。买方可以要求人民法院根据此更改或撤销，并按照合同法的规定，增加开发商的违约金，减少买方的违约金。

合同违约责任赔偿原则

（1）全额赔偿原则

全额赔偿的原则是，违约方应对受害人因违约而遭受的全部损失负责。也就是说，违约方不仅应赔偿另一方因违约而导致的不动产减少，还应赔偿另一方因履行合同而获得的履约利益。这是为受害者的利益实施***和充分保护的有效措施。从公平和等同交换的原则来看，如果受害人因违约方违约而遭受损害，违约方也应当用自己的财产赔偿整个损害。当然，这种补偿应限于法律规定的合理限度。

根据《合同法》第113条：如果当事人之一未履行合同义务或履行合同义务不符合协议并给另一方造成损失，则赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益。但是，在预计或应当预见到合同合同时，不得超过违约所造成的损失。实际损失是现有损失。可以说它是“可见和有形”的损失，一般不会引起争议。关键是要掌握可用的好处。可获得的利润是债权人在履行合同后可以获得或获得的收益。它具有以下特点：

1.未来可获得的利益不是真正的利益，而是未来的利益。必须是只有在合同违约方履行后才能获得的利益。

2.期望。可用的利益是当事人在签订合同时可预见的利益，而可用利益的损失也是合同当事人可以预见的损失。

3，某种现实。虽然合同订立时可获得的利益实际上并不有益，但这种好处是不可想象的。如果合同违约方没有违反合同，那么非违约方可以获得利益。

（2）合理的远见原则

《合同法》第113条规定，如果当事人之一未履行合同义务或履行合同义务不符合协议并给另一方造成损失，则赔偿金额应相当于造成的损失。违约，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过缔约方预见或应当预见合同可能造成的违约损失。这是合理预见的原则，也称为可预测性，主要包括以下内容：

1.有远见的主体是违约方;

2.预计的时间是合同订立的时间;

3.可预见的内容是违约可能造成的财产损失范围;

4.判断违约方能否预见的标准是基于主观和客观标准的组合，即同一类型社会的预测能力通常被用作标准。

（3）减轻损害的原则

它还被要求采取适当措施，以避免损失扩大的原则。这意味着在一方违反合同并造成损害后，受害者必须采取合理措施防止损害扩大。否则，受害者应对扩张造成的损害负责。违约方也有权在此时提出要求。扣除可能从损害赔偿金额中避免的损害。也就是说，将损害减轻为受害者的义务，从而限制了违约方的责任。

《合同法》第119条还明确规定，当事人违反合同后，另一方应采取适当措施防止损失扩大;如果没有采取适当措施使损失扩大，则不应就扩大损失索赔。当事人为防止损失扩大而发生的合理费用，由违约方承担。减轻损害原则的构成要素是：

1.损害的发生是由违约方引起的，受害人没有过错;

2.受害人没有采取合理措施防止损害扩大;

受害者的不当行为导致损害扩大。

（4）损益抵消原则

又称损失和损失相同的销售，是指受害人根据损害获得利益的同一理由，应从所遭受的损害中扣除，以确定损害范围。这是确定责任范围的重要规则。根据这一规则，当违反合同导致受害者遭受损害并且受害者获得赔偿时，法院应命令违约方赔偿受害者受害者的总损害与受害者的利益之间的差额。这是净损失和真正的损失，但这并不是对违约方责任的缓解。中国《民法通则》和《合同法》没有规定损益原则，但基于诚信和公平原则，应该承认这一原则。

具体而言，违约赔偿的目的是赔偿受害者的损失，而不是受害者从中受益。由于同样的违约行为既有损失也有利益，如果不扣除利益，则相当于让受害人从违约中受益。这是违反合同损害赔偿的意图和目的。因此，必须采用损益原则。损益原则的构成要素：

已经确定了违约赔偿金。这是先决条件。也就是说，只有构成违约损害赔偿的债务才能确定损害赔偿范围，而损益之间的差异恰恰是限制损害赔偿范围的因素。

违约造成了损害和收益。也就是说，损害和收入是同一违约的不同结果。

（5）责任归责原则

它意味着根据债权人和债务人各自的责任确定责任范围。《合同法》第120条规定，如果双方均违反合同，则各自承担相应的责任。这是责任原则。同时，应该明确的是，在中国的合同法理论中，责任是一种形象，而不是抵消当事人的责任，但赔偿责任是在确定各自的基础上确定的。责任。责任原则原则的构成要素：

双方都违反了合同。也就是说，申请的前提是双方都有违约。这是一个客观因素，只要客观上与行为相反，无论该主题是否存在错误。

双方承担相应的责任。双方违反合同的，双方各自承担违约责任，不得互相替代。

（6）经营欺诈的惩罚性赔偿原则

鉴于交易中存在严重的各种严重欺诈行为，特别是假冒伪劣商品的销售，《消费者权益保护法》第55条明确规定，如果经营者提供欺诈性的商品或服务，则应符合以下要求：消费者。增加对所遭受损失的赔偿，增加消费者购买商品的价格或接受服务的费用;增加赔偿金额不到500元，即500元。

法律另有规定的，应当符合其规定。如果经营者知道货物或服务有缺陷并仍然向消费者提供，导致消费者或其他受害者死亡或对健康造成严重损害，受害者有权要求经营者遵守第49条和本法第五十一条。如法律规定赔偿损失，并有权要求惩罚性赔偿金不到损失的两倍。欺诈性惩罚性赔偿原则的构成要素：

1.提供商品和服务的运营商存在欺诈行为。常见的行为包括：直接销售假冒商品;蓄意的卖空行为;消费者加工承包偷工减料，窃取原材料;在维修服务中窃取零件，修理维修项目和报告维修费用等。

2.消费者受到伤害。首先，消费者受到伤害;其次，受伤人员只能是消费者。

消费者要求经营者承担惩罚性赔偿。

总之，小编提供了问题的答案。您可以仔细阅读本文，并根据自己的实际情况做出明智的决定和治疗。如果您仍然有一些您不理解或有任何其他法律问题的事情，您可以来找一位专业的律师来回答您的问题并***地解决您的问题。