在普通情况下商品房销售和购买的默认情况是：没有按时付房，房子质量不合格，面积不足，房屋改变等。当问题发现时房子被检查，有必要找到解决方案，那么如何解决呢？什么？我们来看看下面的小编。

商品房买卖房违约的共同内容和处理方法

1，常见内容。首先是房子不能在约定的时间内支付房子。开发商经常将工程原因和财务问题作为无法按时支付房屋的原因。或者因为商品房预售许可证尚未处理，并且尚未交付，因为此时开发商没有资格出售房屋，因此开发商无法在***时间支付房屋费用。

治疗方法。在商品房合同中，如果违约规定不能及时交付，房屋销售合同可以作为结算的依据，开发商需要作出回应和赔偿。在商品房合同中，它只标明交货日期，并没有规定处理违约的规定。有必要根据有关法律法规进行赔偿。补偿标准应该是根据类似房屋的市场租金支付交货时间的延迟。对于构成损失的买方。

2，常见内容。房屋质量不合格，开发商建造的房屋不按建筑标准建筑建造，结构存在隐患。或者低于建筑标准的房屋，当项目完成后，它以高标准出售。房地产的相关法律法规不允许这样做。

治疗方法。如果购买的房屋存在质量问题，可以修理的房屋可以要求开发商进行维修或找人修理。如果退房可以基于房屋的质量，开发商需要在一定时间内处理。业主的合同取消和赔偿问题。如果没有明显的质量问题，但对房子的质量仍有疑问，可以请专业人员确定以下内容，在判断处理事情时。

3.共同内容。房屋面积不足或房屋内层不足。当方女士购买房屋时，她被告知房屋的建筑面积不足以满足购买区域的要求，因为该项目的一部分占用了建筑面积。当李先生购买商品房时，他发现房屋的地板高度低于标准值，无法达到房屋的舒适感。

治疗方法。如果房屋面积的差异小于3％，则需要支付的部分应根据房屋的单价进行补充。如果标准值超过3％，购买者可以直接请求退房，开发商将退还所有房屋付款和利息。

4.共同内容。开发商改变了这种情况，开发商没有及时通知买家，但只有在买方发现问题后，买方才***时间没有解决问题。

治疗方法。如果买方未及时得到通知，买方可以要求退房退房。在通知购买者在***的15个工作日内没有响应之后，认为默认行为是可行的并且没有其他意见。

以上是小编为大家总结的相关信息，希望能帮到您解决相关问题。如果没有协议，则应根据承租人的实际损失确定。如果您仍有不明白的事情，可以咨询我们的律师。