商品房销售合同是一种合同，表明卖方转让在建商业建筑或已建成的商业建筑的所有权以及买方的相关权利，买方支付价款。这里的房屋特指商品房，不包括农村自建住房，以及由单位建造的集资房。

第二，签订购买合同

买方在销售办公室签订订购书后，应当在规定期限内到销售办事处签订合同交易协议。签署协议是销售流程中***重要的关键。左票也是销售中***重要的执法文件，它定义了交易双方的权利和任务。每个花巨资购买房产的买家都必须检查协议的每一部分。

1.土地使用权和财产名称;

2.购买者购买房产并支付押金;

3.购买房产的面积以及土地使用权的面积和年龄;

4.房价（单位面积，总价）;

5.付款方式;

6，买方违反合同条款（未定期交付）;

7.卖方的质量违规条款;

8.卖方的保修条款;

9.买方应负责处理物业处理公司的条款;

10.预售登记条款;

11.转让条款;

12.转让条款;

13.处理纠纷。

补充协议的重要内容是：

1.限制买方对室内布局条款的私人转换;

2.卖方不得推迟免除住房条款（包括供气，取暖等）;

3.实际交付后，卖方免除责任条款;

4，恒宇无法抵抗损坏，卖方免除条款;

5.详细转账条款。

二，办理预售登记和转让

注册：处理交易双方的预售登记非常重要，合同保证。该协议仅在预售和预购登记后生效。签订协议后30日内，交易双方应当在市房屋土地管理局市场办理预售登记手续。交易双方可以与专员合作处理上述程序。

转移：如果买方转移他预先购买的商品房，买方和受让方应支持预售左优惠券。自背书背书之日起15日内，双方应到市场办公室将转让登记在相关文件上，并在转让登记申请表上注明，市场应照顾卖方。自转让登记之日起10天内。

第三，检查

在购买者登记之前，种植者必须检查支付环境检查，然后确认收到登记入住。与此同时，签署了条约。处理公司有条款，因此在办理登机手续之前，买方必须与公司签订条约并支付维修费用。

4.处理产权转让和取得房地产许可证

在开发结束时，开发商必须为购买者（此时也称为所有者）办理房地产转让手续并申请产权证。

根据中国房地产法的划分，持有房地产交易的单位和个人必须到当地的房地产管理机构进行登记，核实，评估和转移转让手续。法证是指房地产交易处理部分中关于房地产产权，房地产交易费用和相关文件的检察和核查动向。在检察完成的房地产管理部分和房地产交易各方已缴纳相关税费后，房地产加工部分可以向当事人发出转让令。当事人可以使用转让令处理财产权转让，取得房地产权证。