以丈夫和妻子的名义买房子是否有效？在签订购买合同后，丈夫单方面签了房子并归还了房子。退房协议是否有效？成都市中级人民法院就出售房屋发生争议。成都市中级人民法院认为，当夫妻以夫妻双方的名义买房时，应当认定为共同购买夫妻。未签约方也应被视为丈夫和妻子的共同购买。据此，法院进一步裁定，丈夫和妻子的签字和退房也是合法有效的。

2013年9月13日，黄女士和秦先生登记结婚。在婚礼当天，秦先生，黄女士和严先生以及严女士通过中介公司签订了房屋销售合同，然后支付了押金和部分房屋付款。在签订合同时，黄女士在场，但未签署合同。两个月后，情况发生逆转。秦先生与卖方和中介公司签订了《解除房屋买卖合同的协议书》，并支付了违约赔偿金。她的妻子黄女士认为，她的丈夫秦先生没有与她讨论过，私下签署的退房协议无效，他起诉法院并要求法院确认退房协议无效。

一审法院认为，三方经协商后自愿终止合同。解雇行为是三方之间的真实含义，内容不违反法律，行政法规的禁止。因此，《解除房屋买卖合同协议书》在法律上有效。黄女士拒绝接受一审判决，并向成都市中级人民法院提起上诉。成都市中级人民法院认为，在一对夫妇买房的情况下，只有一方签字，也应视为联合购买。对于签署和退房的一方，由于签出协议的其他两方有理由相信丈夫和妻子具有相同的含义，签出协议也应合法有效。因此，二审法院认定秦先生签署的退房协议合法有效。