成都***近曝光了销售项目中的十几件物品被查获，市场处于动荡状态。至于为什么上市被封锁，每个人都表达了一张空白的脸。对于此类扣押物品，未售出的房屋是否可以买卖，以及对购买的业主有什么不利影响，以下小编将回答您。

问题1.出售的项目突然被阻止。可能是什么原因？可以买这样的房子吗？

扣押房地产可能存在以下原因：

首先，在开发商涉及经济纠纷并被债权人起诉到人民法院后，人民法院根据债权人的申请，对开发商出售商品房的资产采取了诉讼和保全措施，没收商品房等资产;

或债权人已取得人民法院作出的有效判决书。由于开发商未履行履行期限内的债务，债权人根据《民事诉讼法》的有关规定向人民法院提起执行申请，人民法院依法申请开发商房屋等资产。扣押以促进资产处置。

第二，如果开发商涉及刑事犯罪，如合同欺诈，非法吸收公共存款等，公安调查机构在调查活动中发现的各种财产和文件证明犯罪嫌疑人有罪或无罪应密封。

根据《***高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条，不允许执行人扣押，扣押或冻结财产的转移，设置权利负担或妨碍执行的其他行为。打击应用程序执行者..“

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，以下房地产不可转让：.司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式加盖或限制房地产权利..“因此，那里许多房屋被查封。受权利限制，黄磊建议大多数买家不要购买被扣押的房屋。

问题2：被封存的房屋什么时候能恢复正常？是否会影响购买业主和房地产许可证的正常处理？

根据《***高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条（以下简称“规定”）的规定，如果被封存的房屋存在下列情形之一，人民法院应当取消扣押，扣押，冻结裁定，服务。它在遗嘱执行人身上并且是执行人或外人：

（1）封锁，扣押或冻结局外人的财产;

（2）申请执行人撤回执行申请或放弃债权;

（3）密封，扣留或冻结财产的财产被出售或出售，申请执行人和其他执行债权人不同意接受债务;

（4）债务已经还清;

（5）遗嘱执行人提供担保，申请遗嘱执行人同意解除扣押，扣押或冻结;

（六）人民法院认定解除扣押，扣押，冻结的其他情形。

根据上述规定，如果买方与开发商签订了商品房销售合同并按合同规定支付了合同价格，并且在合同签订和支付后发生了扣押，则作为博纳的买方fide没有改变产权。登记时，人民法院也应开封。

如果在合同签订之前发生扣押并且支付合同价格，则在法院根据上述规定解除封印后，房屋只能转让，设置权利或其他纪律处分。

问题3：购买房屋后，由于开发商的原因，买家应采取什么措施来保护他们的权利？

根据《***高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条

“遗嘱执行人应将其所有需要登记的财产出售给第三方。如果第三方已支付部分或全部价款并实际拥有该财产，但财产转让登记程序尚未完成，人民法院可以查封并扣押财产。冻结;

如果第三方已支付全价并实际拥有，但尚未完成转让登记程序，如果第三方没有过错，人民法院不得查封，扣留或冻结。根据规定，买家应根据具体情况采取不同措施。

***种情况是，当买方支付全价，实际占有，并且是善意的，没有过错，没有转让，人民法院可能不会查封，如果被扣押，可以向法院申请执行反对意见，如果发现解除阻止的条件得到满足，法院将解除阻止;

第二种情况是，当买方不满足***种情况时，他可以与卖方谈判并向房屋管理局了解扣押情况，看债务是否可以通过债务清偿或抵押品的替代来解除。

如果无法达成一致，买方可以要求买方根据商品房销售合同的合同承担违约责任。如果支付了押金，卖方可能需要根据《合同法》的规定加倍存款或要求取消合同。

问题4：买家如何避免购买被扣押物品？在买房之前应该做些什么准备？

为了避免购买被扣押的房产，买家可以通过以下渠道查询：

首先，您可以通过网络查询：成都地区可以通过透明的房地产网络查看住房信息，并在“一房一价”“房地产表”视图中，您可以查看要购买的房屋是否是阻止;

其次，买方可以查看卖方是否参与“中国判决文件网”的诉讼，买方可以在中华人民共和国***高人民法院网站上查看被执行人的信息。如果卖方属于被执行人。虽然有关诉讼和被执行人的信息不能完全反映房屋的实际情况，但在审查开发商的发展实力时可以作为参考。

第三，购买者可以在房屋登记机关检查预购房屋的信息，是否被法院封存和抵押。

第四，在签订商品房销售合同时，买方应要求对合同中的房屋条件，是否已盖章，是否抵押，是否出租等进行详细协议，并应遵守详细违反合同条款。

第五，购买者还可以要求开发商在合同提交后支付价款，因为已经封存的房屋不能再提交。因此，也可以避免购买已经密封的房屋。

问题5：市场上的一些项目显示它们已被抵押。可以买这样的项目吗？密封财产和抵押财产之间有什么区别？

根据《物权法》第191条：“当抵押权人同意在抵押期间转让抵押权人抵押物时，抵押所得款项应当提前还清抵押给抵押权人或者存入。

转让价格超过债权人金额的部分由抵押人拥有，差额由债务人支付。

在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代表抵押权清偿债务。 “法律并未禁止抵押房屋的交易，但如果您想成功完成转让登记手续，则抵押权人同意，或者买方代表债务人取消抵押，否则转让登记将无法顺利完成买方也无法取得房屋的产权。

同时，根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，买方可以要求终止合同，同时要求卖方退还购买的房屋和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过购买房屋付款责任的两倍。

根据《物权法》第179条“为履行担保债务，如果债务人或第三方未转让财产的占有权，则该财产抵押给债权人，债务人未能履行到期债务或抵押协议由当事人履行。就债权人而言，债权人有权获得该财产的优先权。“

抵押贷款是财产所有者的一种纪律行为，这是一项倡议。扣押是司法机关根据债权人的申请或依职权对卖方参与民事诉讼或刑事案件采取的法律措施。以卖方的意愿作为转让，扣押不是业主的主动权，而是被动的。