如今，许多买家在去房屋贷款或抵押贷款时都不知道应该注意什么，以便他们一个接一个地跑，不仅浪费时间而且还影响他们自己的生活。因此，小编在买房前后分享了一些经验，希望对大家有所帮助！

在购买抵押贷款之前

1.避免“冲动”消费并充当“事后”

许多家庭在尽快申请银行抵押贷款时估计了他们的经济承受能力。当支付***期并偿还抵押贷款的利息时，捐款将不起作用，导致违约。如果付款逾期，银行将访问，并且可以选择被动处置方法。如果你花钱，你就不能住在新房子里。

您可能希望尝试在购买前三个月从家庭存款中支付首付款和***笔付款，并存入当前帐号，当然还有当前帐号中的钱。不要在三个月内搬家。如果你这样做，你将准确地衡量你的心理承受能力，以及你在家外创造收入的能力。一般来说，它是“抗风险能力”，简单而有效。说实话，你无法弄清楚还款期间所需要的紧张情绪。

2.了解房地产预售开发商的经济实力

一些经济实力较差的房地产开发商利用预售抵押贷款筹集资金，以解决资金周转困难的问题。在这种情况下，一旦资金周转失败，房地产就无法继续建设。如果您无法按计划移交建筑物，或者您几乎没有移交建筑物，您将偷工减料并减少房产，导致房地产收缩或其他质量问题。因此，当您进行售前抵押时，您必须首先了解开发商的实力和信誉，并考虑它是否值得信赖然后做出决定。

对于长期从事房地产开发的公司，您可以询问已经开发的商品房项目。从这些开发的项目中，您可以看到公司的实力;对于暂时为新项目设置的项目公司，如果房地产的位置总是平坦的，或者在卖方承诺交货日期的情况下长时间挖大坑，请务必谨慎，那么你应该小心。请记住，销售小姐的承诺中有许多成分不会写入销售合同中。

3，支付押金并不紧急，先了解银行对抵押贷款申请的支持情况

许多购房者错误地认为银行应该批准贷款申请，只要他们选择由银行抵押支持的房地产。事实上，在银行接受抵押申请后，还必须从民事主体的资格状况和还款能力进行房主的资格审查。如果申请不符合条件，将无法获得银行抵押贷款支持。如果您先与开发商签订合同，将导致被动资金，或被迫选择其他付款方式，或影响您自己的财务安排，甚至放弃买房，导致存款损失。

购买抵押贷款后，

1.申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取储备金余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。

2.在贷款的***年内不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款偿还一年后提交，退还的金额应超过6个月的还款金额。

3.如果您无法偿还贷款，请不要忘记寻找您周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款，请不要支持自己。延长贷款期限的申请可以提交给银行。如果银行对其进行调查并且贷款本金和利息未得到偿还，银行将接受您延长贷款期限的申请。但是，贷款期限的变更只能处理一次。

4.获得房地产许可证后不要忘记退还税款。购买商品房时，所有可退税的家庭成员应当作为房地产权利人签订购买合同，签订合同并支付房屋付款后，购买人已经支付了个人所得税减免;申请，取得一般纳税书;在您完成房地产权证后的6个月内，您应该到税务部门申请退税。

5.贷款后别忘了通知出租房屋。当您在贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。

6.贷款还清后，不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算证书和抵押品的房地产权利证书取消抵押贷款。

7.不要丢失贷款合同和贷款。申请抵押贷款，贷款合同和银行签署的贷款是重要的法律文件。由于贷款期限***长可达30年，作为借款人，您应妥善保管合同和贷款，并仔细阅读合同条款。了解您的权利和义务。