***阶段，确定买房的目的

为了买房自住，你可以优先考虑交通便利的郊区房屋。价格不贵，您可以上下班。

为了投资买房，你应该把注意力集中在周围的设施上。成熟的商务套餐让房子更容易租赁。

第二阶段，买新房子或二手房子

新房子的优点是首付款较少，房子是全新的;缺点是位置很远，配套设施要完善。

二手房的优点是设备齐全，可以办理登机手续。缺点是房屋陈旧，价格高，贷款金额低，预付款率高。

第三阶段，筹备资金

1.预付款

***套房通常为首付20％-25％，一线城市可能需要30％，第二套房一般为30％。

2.税费

新房的税费包括契税，房屋维修基金，物业前管理费，房地产登记费，地区补给（更多退款和更少）以及印花税。

二手房一般需要中介佣金，契税（需要区分城市和***套房和第二套房），以及税收（非完整的五个独特住房）

3.装修费用

装修费用由业主决定。

第4阶段，选择属性

买家应优先选择大品牌开发商，这样的开发商在使用资源方面更加合理，更加完善。

第五阶段支持设施

配套设施非常重要。理想的住宅区应至少满足以下要求：3公里范围内，有一个***的日常生产设施。如蔬菜市场，中型超市，汽车站，地铁站等。

阶段6.确定房屋的面积

房屋面积应参考人口和税费。人口比例一般分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。购买契税是主要的支出项目。广州至深圳非北部城市的契税税率为90平方米以下1％，上述90％的1.5％，以及第二套房的3％。北至广州和深圳规定，90平方米以下1％，90-144平方米1.5％，144平方米3％，第二套房3％。

第七阶段，选定的住户和楼层

中下层适合有孩子的家庭。孩子们活泼活泼。住在这些楼层不会感到沮丧和沮丧;下层适合老年人居住，出行方便;普通人不必在地板上过分担心，并可以根据自己的喜好选择。至于所谓的“提升灰层”，没有官方声明可以证实。

方形的类型不是一个角落，运动是明确的，明明明和南北透明的房子类型是一个很好的类型。选择您***关注的点，如果您满意，可以购买。

第八阶段，核实五张牌和两本书

这五张牌是房子的合法标志。没有五证的房屋不能上市交易，不能获得产权证。第二本书是开发商的承诺，新房通常保证两年。

第九阶段，签署合同

签订合同时要注意以下几点：

1.是否有标准化的标准合同，

2.补充协议是否有任何不利于买家的内容，

3.“不可抗力”的判定是否合理？

4.确定违约责任。

第10阶段，关闭房子

要检查房子，请检查两本书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋收藏中发现的各种问题应在房屋验收表上详细说明。此外，此时必须支付各种费用，如契税，住房维修基金等。