实际上，在市场上公开出售的商品房可能无法准备所有必要的法律文件供采购商审查，其中缺乏销售许可证***为突出。如果房主因无意或其他原因购买了程序不完整的房屋，他将承担或多或少的风险。

1.购买房屋中的“五张牌”和“两本书”是什么意思？

“五证”是指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售（预售）许可证。 “两本书”的意思是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

1，《国有土地使用证》

土地使用者出让的各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证明。证书主要包括土地使用者的名称，土地的位置，用途，土地使用面积，使用寿命和“四到”范围。

2，《建设用地规划许可证》

施工单位向土地管理部门申请征地和分配土地之前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划法律证书。

3.《建设工程规划许可证》

有关满足城市规划需求的建设项目的法律文件。

4.《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）

建设单位开工建设的法定证书也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑物是非法建筑物，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》

市，县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业出售商品房批准文件。

特别是，有必要提醒买家，在查看“五张牌”时，他们必须查看原件，并且副本很容易伪造。在签订合同之前，您必须查看您购买的房屋（已预订）是否在销售范围内（预售），以确保将来拥有顺畅的所有权证书。

“两本书”是开发商在完成验收检查时提供的两份法律文件，并通知买方收到房屋。一个是《商品房质量保证书》，另一个是《商品房使用说明书》。商品房竣工交付时，如果开发商未按规定出具“两本书”，将按照建设部第二十三条的规定，2000年3月29日处罚。 77：“企业不按商品房销售。凡发行'两本书'，原资格审批部门应当发出警告，责令限期改正，降低资格等级，并可以施加罚款不低于1万元但不超过2万元。“

《商品房质量保证书》商定的保修条款，保修期和商品房保修条款。它通常包括工程质量监督部门的验证水平，使用寿命期间承担的保修责任，以及正常使用下每个部件的保修期。其他零件或部件的保修期可由房地产开发商和买方商定。《商品房质量保证书》为

第二，商品房的购买程序不完整有什么风险？

1.无法确定所有者获得所有权证书的期限;

2，如果您需要支付土地转让费，为了获得所有权证，您需要支付额外费用;

3，只能取得使用权，不能取得所有权证，不能上市交易;

它可能被政府违反法律强制拆除。

如果售出的房屋不完整，将无法获得产权证，甚至签订的预售合同也将无效。一手房实施在线合同备案操作。即使房主未能支付款项并签订预售合同，他也不能在房地产交易中心登记在线合同。如果开发商将房子出售给其他人，争议就会到来。另外，如果开发商***终没有办理五张卡，买家就不可能获得房屋的产权。有些开发商甚至拥有预售许可证，从交付房屋到开发商获得大量生产证书，为买家购买小证书有很长时间。为了避免交货时间的违约，开业者将首先与买方交出房屋，但不能发出房屋转让书。在接受各种检查后，开发商可在获得大量生产证书后获得小型生产证书。

在这段时间内，如果原买方根据预售合同将房屋转售给其他人，但由于房屋无法办理转让登记，原买方迅速将房产出售给第三人并获得了房产。权利。在转让的情况下，法院将以财产登记更有效且交易有效为由，确定产权属于第三方。如果您没有转让财产权，您只能要求偿还房屋。

如果在此期间有债务，并且上述抵押情况发生，协议不对善意的第三方具有约束力，受约束的买方只提倡索赔，并且无法保证房屋***终能够到达您。